지난 2006~2007년 아파트 값이 최고조일 때 구입했던 게 지금 문제가 되고 있다. 당시 집만 사면 돈을 번다는 생각에 너나없이 대출을 받아 집을 샀다. 은행의 담보대출 비율은 집값 대비 50% 수준이어서 부담이 그나마 작지만 보험사 같은 2금융권에서 추가 담보대출을 받은 것이 화근이다. 2금융권 회사들은 집값의 100%까지 추가 담보대출이 가능하다는 전단을 대대적으로 뿌리면서 영업했다. 바로 이 부분에서 문제가 불거져 나오고 있는 게 요즘 시장상황이다.
최근 금융회사들이 내놓는 아파트 경매물건이 크게 늘고 있다고 한다. 경매시장 관계자들에 따르면 그 중 상당수가 2금융권에서 나오는 물건이다. 집값의 70~80%까지 대출 받아 아파트를 샀던 개인들이 원리금 상환 부담에 허덕이다가 연체하게 돼 결국 경매에 넘어간 것이다. 대대적인 저축은행 구조조정의 영향도 크다. 정상적인 저축은행까지 담보대출 관리를 강화하면서 몇 차례만 이자를 연체해도 담보주택을 바로 경매로 넘겨버리는 것이다.
주택담보대출, 특히 2금융권 담보대출이 시한폭탄으로 떠오르고 있는데도 관심의 사각지대에 있어 문제다. 중산층 담보대출의 경우가 더 그렇다. 웬만큼 소득이 있는 계층이니 스스로 알아서 잘 관리할 것이라고 보기 때문이다. 그러나 담보대출의 덫에 걸린 '하우스푸어'인 경우 서민보다 나을 게 없다. 연소득 3,000만~4,000만원이 넘으면 서민금융상품 지원 대상에서도 제외된다. 중산층의 개인워크아웃 신청까지 급증세다.
중산층 하우스푸어 문제는 소득수준만으로 판단할 게 아니다. 이들의 부채구조, 특히 2금융권으로부터의 담보대출 내용을 유심히 봐야 한다. 가계부채의 폭탄이 반드시 저소득층에서부터 터지리라는 법은 없다. 소득은 그런대로 괜찮지만 2금융권 담보대출로 부채구조가 악성인 사람들, 바로 여기가 뇌관이 될 수 있다.
