‘용적률 230%, 고밀도지구 햇볕 드나’
서울 서초ㆍ반포 고밀도 아파트지구의 재건축시 적용되는 용적률이 230%로 최종 결정됨에 따라 이들 단지의 재건축 사업에 관심이 쏠리고 있다.
서초ㆍ반포지구의 허용 용적률이 230%로 결정됨에 따라 다른 고밀도지구도 이와 비슷한 선에서 결정될 것으로 보인다.
용적률이 서울시 최초 안(220% 이하)보다 10%포인트 상향조정 됐지만 이들 단지의 재건축은 그리 순탄하지 않을 전망이다.
고밀도지구의 경우 현재 층 수가 10~15층으로 중층 단지다. 인센티브 용적률을 적용 받는다 해도 한계가 있다. 또 중층 단지다 보니 일반분양이 없는 1대 1 형태로 재건축 사업을 추진할 수 밖에 없는 게 현실이다.
실제 서초ㆍ반포지구의 평균 용적률은 서초 215%, 반포 177% 등으로 높아 운신의 폭이 제한적일 수 밖에 없다.
아울러 이들 중층 단지는 내년에 시행될 재건축 개발이익 환수제 적용을 받게 된다. 때문에 사업성은 현재보다 더 악화될 수 밖에 없는 구조다.
재건축 대신 리모델링으로의 전환 역시 쉽지 않다. 리모델링 허용 범위가 정해져 예전처럼 평형 넓히기가 불가능하다.
모 건설업체 임원은 “용적률이 낮은 소형 대형 아파트도 재건축 사업의 수익성이 크게 악화됐다”며 “중층 단지는 소형 보다 재건축 사업여건이 더 나쁜 게 현실”이라고 말했다.
그는 “고밀도지구 재건축시 조합원들의 부담금 역시 큰 폭으로 증가할 수 밖에 없다”고 덧붙였다.
