재건축 좋던 시절 다 갔나
광명 철산주공 30평형대 조합원 분양가 평당 1천100만원주변 시세보다 평당 100만원 비싸용적률 감소.임대아파트 건립 등 사업성 악화 때문
(서울=연합뉴스) 서미숙 기자
정부의 재건축 규제가 가시화되면서 추가분담금문제로 진통을 겪는 재건축 단지가 늘고 있다.
일반주거지역 종세분화 시행 이후 용적률이 당초 예상보다 줄어든데다 개발이익환수제.후분양제 등이 적용되면서 사업비 부담이 종전보다 증가한 때문이다.
15일 업계에 따르면 최근 관리처분총회가 통과됐거나 진행중인 광명 철산.하안주공단지가 추가분담금 문제로 홍역을 앓고 있다. 이들 단지는 대우.삼성.GS.두산등 내로라하는 대형 주택업체들이 모두 참여, 주목을 끌고 있다.
지난 10일 관리처분총회를 통과시킨 광명 철산 주공3단지의 경우 11평형 조합원이 33평형에 입주하는 추가부담금이 평균 1억6천여만-1억7천여만원에 이른다.
철산 주공2단지 역시 지난 14일 관리처분총회에서 11평형 조합원의 33평형 입주추가분담금을 1억4천700여만-1억5천500여만원 선에 제시했다.
이는 조합원 지분에 대한 권리평가액에 비해 조합원 분양가가 높기 때문이다.
철산 주공2단지 30평형대 조합원 분양가는 평당 1천100만원대. 같은 평형의 인근 새아파트 분양권 시세가 평당 1천만원 안팎인 것에 비하면 평당 100만원 정도 비싸다.
철산 주공3.하안본2단지의 30평형대 조합원 분양가도 평당 1천100만-1천200만원선으로 주변 시세를 웃돈다.
이 때문에 일부 재건축 조합원들은 추가분담금과 분양가가 비싸다며 반발하고있다.
철산 주공2단지 조합원 윤모 씨는 "3년 전 창립총회 당시 시공사가 제시했던 추가분담금이 1억원도 안됐는데 3년 새 5천만원이나 올랐다는 건 말이 안된다"고 목소리를 높였다.
철산동의 한 중개업소 사장은 "관리처분계획이 통과된 다른 단지도 주민들 사이에 추가분담금에 대한 불만이 커 사업의 복병으로 작용하고 있다"고 말했다.
시공사와 조합측은 추가분담금이 늘어난 원인이 용적률 감소와 임대아파트 건립등으로 사업성이 악화된 때문이라고 말한다.
철산 주공2단지의 경우 2002년 창립총회 당시 용적률 262.7%를 적용해 1천402가구를 지을 계획이었다. 하지만 재건축을 위한 지구단위계획을 수립하면서 최종 용적률이 254.16%로 감소해 건립가구수(1천264가구)도 당초 계획보다 138가구 줄었다.
이중 129가구는 개발이익환수제 적용에 따라 지어야 하는 임대아파트여서 조합원 1천명분을 제외한 실제 일반분양 가구수는 135가구뿐이다.
시공사 관계자는 "일반분양분이 줄어들수록 조합원 수입이 감소하고, 조합원 추가부담금은 늘어날 수밖에 없다"고 말했다.
철산 주공3단지도 당초 계획한 용적률 298%에서 최종 248%로 50%p 줄었고, 현재보다 늘어난 용적률의 10%인 172가구(24-33평형)를 임대아파트로 지으면서 사업성이 나빠졌다.
이 아파트는 전체 건립가구수가 2천72가구로, 조합원 1천900명과 임대아파트(172가구)를 빼면 일반분양이 전혀없는 1대 1 재건축이다.
시공사 관계자는 "일반분양을 통해 거둬들이는 수입이 없고, 임대아파트까지 지어야 해 조합원 추가분담금이 증가했다"고 해명했다.
광명 철산.하안 재건축 단지의 경우 개발이익환수제 적용에 따른 임대아파트 건립(용적률 증가분의 10%)으로 가구당 약 1천200만-1천500만원의 추가부담금이 생겼다는 게 시공사측 설명이다.
전문가들은 재건축 환경이 점점 나빠지면서 앞으로 추가분담금을 둘러싼 갈등이커질 것으로 예상한다.
J&K 백준 사장은 "현행 규제외에도 내년 7월부터 재건축 사업으로 가구수가 늘어나는 단지는 기반시설부담금도 부과된다"며 "재건축의 실익이 줄어 아예 사업을포기하는 곳도 나올 것"이라고 말했다.
입력시간 : 2005/12/15 09:06
