강남 부동산시장 '급랭'

한국은행의 콜금리 인상, 건설교통부와 서울시의 강남 재건축 규제 완화 제동에 이어 종합부동산세ㆍ1가구 다 주택자 양도소득세 중과 등 8ㆍ31 부동산 종합대책 후속 입법이 마무리 작업에 들어가면서 시장도 요동치고 있다. 일선 세무사 사무실에는 기존 주택 매도와 보유의 갈림길에서 고민에 빠진 다 주택자들의 문의가 늘어나는가 하면 강남권 재건축 단지에는 다시 급 매물이 늘어나고 있다. 내집마련정보사 관계자는 “8ㆍ31 대책의 입법이 마무리되면서 일단 지켜보자던 관망세가 실질적인 움직임으로 나타나고 있다”며 “내년 상반기 시장의 움직임이 향후 집값 흐름의 전환점이 될 것”이라고 말했다. ◇꿈틀대던 시장 ‘동작 그만’= 정부의 재건축 규제 완화 불가 방침에 콜금리 인상 소식까지 겹치면서 지난 10월 말 이후 고개를 들던 강남 재건축시장은 일시에 ‘동작 그만’의 분위기로 뒤바뀌었다. 그 동안 간간히 이어지던 매도ㆍ매수 문의마저 완전히 실종되자 재건축 단지 근처 중개업소들은 “갈수록 태산”이라며 울상을 짓고 있다. 일부 단지에서는 실망 매물이 나오며 호가가 최고 4~5%까지 떨어지기도 했다. 강동구 고덕 주공1단지 인근의 한덕공인 관계자는 “정부 발표 이후 무기력에 빠져 아무도 움직이려 하지 않는다”고 분위기를 전했다. 금성공인 관계자 역시 “1단지는 사업진행이 빨라 다른 단지보단 조금 낫지만 더 떨어지지 않겠느냐는 매수문의만 간간히 들어온다”고 말했다. 강동구 둔촌 주공의 경우 정부 발표 직후 호가를 내린 급 매물이 몇몇 나왔다. 고려공인 관계자는 “18평형 호가가 며칠 새 2,000만원 정도 떨어졌지만 매수세는 없다”고 말했다. 강남구 개포주공 인근 S공인 관계자도 “적게는 몇 백만원에서 많게는 3,000만원 떨어진 급 매물도 나오지만 거래가 안 된다”고 말했다. 하지만 일부에선 이 같은 급 매물 출회가 정부의 ‘엄포’에 따른 일시적 심리위축 현상일 뿐 다시 회복세를 되찾을 것이라는 전망도 있다. 개포주공 인근 제일공인 관계자는 “그 동안 하도 정책 변화가 많아 100% 믿지를 못한다”며 “말로는 호가가 빠졌다고 해도 매물이 귀한 상황이어서 큰 의미는 없다”고 말했다. ◇향후 6개월이 정책 효과 고비= 신한은행 PB센터의 황재규 세무사는 “8ㆍ31대책 입법조치로 가장 타격을 많이 받는 계층들은 다 주택 보유자들”이라며 “심리적으로 늘어나는 세금에 대해 부담을 많이 느끼고 있다”고 말했다. 어차피 여유계층은 정부 대책에도 별다른 움직임을 보이지 않겠지만 금리인상이나 세 증가에 부담을 느끼는 투자자들은 내년 상반기중 매물을 내놓을 것으로 전문가들은 내다보고 있다. 법이 시행되더라도 2주택자 중과세가 내년까지 유예되는데다 내년 6월 이전에만 팔면 종부세 대상에서도 제외되기 때문이다. 안수남 세무사는 “최근 다 주택자들의 보유주택 처분 상담이 크게 늘고 있지만 대부분이 쉽게 결정을 내리지 못하는 것 같다”며 “금리인상이나 세 부담이 피부로 와 닿는 내년 상반기에는 뭔가 변화가 있지 않겠느냐”고 말했다. 문제는 다 주택자들은 집을 처분하더라도 유망지역, 즉 강남권으로 보유 부동산을 집중시킬 가능성이 높다는 것이다. 부동산114의 김희선 전무는 “강남권 아파트 투자자들은 대부분 상당한 자산을 보유하고 있는 계층”이라며 “세 부담이 늘어난다고 당장 매물을 급하게 내놓지는 않을 것”으로 전망했다. 하지만 8ㆍ31대책 입법과 금리인상 등으로 전반적인 신규 투자수요는 위축될 것으로 보인다. 김 전무는 “강남권 아파트 시장은 꾸준한 수요가 존재하는 탓에 정부의 8ㆍ31 대책 입법이 마무리되더라도 집값 불안요소는 항상 존재할 수 밖에 없다”며 “하지만 전반적으로는 집값안정에 대한 기대감과 가수요 위축으로 집값이 안정세로 접어들 것으로 보인다”고 말했다.