올 들어 각종 개발사업 예정지들의 땅값이 급등하는 가운데 해당지역 경매시장도 `묻지마 투자' 양상을 보이며 과열되고 있다.
충남 연기.공주와 경기도 파주, 평택, 화성, 전남 해남, 무안, 강원도 횡성등 행정중심복합도시와 신도시, 기업도시 건설 등 각종 호재를 등에 업고 땅값이 들썩이는 곳은 토지 경매시장도 예외없이 달아오르고 있다.
이 지역들은 대부분 토지거래허가구역 등 각종 규제로 묶여있어 외지인들의 토지 구입이 어렵지만 경매를 통하면 누구나 규제에 상관없이 살 수 있어 투자자들의 관심이 집중되고 있다는 분석이다.
하지만 정확한 가치 평가 없이 분위기에 휩쓸려 고가에 입찰하거나 수용 예정지역에서 예상 보상가보다도 높은 가격을 써내는 경우도 종종 있어 이런 경우 오히려 손해를 볼 수도 있으니 투자에 신중해야 한다는 지적도 있다.
12일 부동산경매정보제공업체 지지옥션(www.ggi.co.kr)에 따르면 지난 3일 경매에 나온 경기도 화성시 양감면 대양리의 임야 90평은 감정가(594만원)의 10배가 넘는 6천220만원에 낙찰됐다.
화성시는 동탄신도시 건설에 따라 땅값이 최근 급등세를 타는 곳이다.
지난달 12일에는 역시 신도시 건설로 땅값이 들썩이고 있는 파주시 법원읍 가야리 대지 352평이 감정가(1천만원)의 19배에 육박하는 1억8천800여만원에 낙찰되기도했다.
행정중심복합도시가 건설되고 있는 충남 연기.공주도 경매 시장이 들끓고 있다.
연기의 경우 올 들어 경매에 부쳐진 22건의 토지중 20건이 낙찰됐는데 대부분 감정가보다 2배 안팎 비싼 가격에 주인을 찾았다.
특히 수용 예정지역도 고가 낙찰이 속출하고 있는데 지난 10일에는 연기군 남면갈운리의 밭(148평)이 감정가(3천66만원)의 2배가 넘는 6천399만원에 낙찰됐고 지난달 25일에도 연기군 남면 송원리의 논(411평)이 감정가(1천332만원)의 211%인 2천811만원에 낙찰됐다.
정부는 올해 공시지가에 보상시점(연말께로 예상)까지 오른 땅값을 감정평가를 통해 더해 보상한다는 방침인데 이같은 경우에는 오히려 손해볼 가능성도 적지 않은것으로 보인다.
건설교통부 관계자는 "보상가 산정에서 개인간에 이뤄진 거래가나 경매 낙찰가는 고려되지 않는다"고 말했다.
공주는 수용예정지역에서 벗어난 땅의 낙찰가율이 치솟고 있다.
수용지역은 물론 주변지역에서도 벗어나 있는 공주시 정안면 고성리 임야(1천590평)는 지난달 25일 감정가(939만원)의 8배에 가까운 7천420만원에 낙찰됐고, 같은날 주변지역에 위치한 장기면 송문리 임야(1천410평)도 감정가(815만원)의 441%인 3천600만원에 주인을 찾았다.
이 밖에 관광레저형 기업도시로 관심이 높은 해남과 무안, 공공기관 이전 가능성이 높은 원주와 가까운 횡성 등도 평균 낙찰가율이 100%를 훌쩍 뛰어넘으며 300%안팎에 낙찰되는 땅도 적지 않다.
지지옥션 강은 팀장은 "행정중심복합도시 등 개발호재 지역의 경매 입찰 시에는소문에 의존하지 말고 수용가능성과 보상가, 도로 유무 등을 면밀히 검토해 입찰해야 한다"고 말했다.
(서울=연합뉴스) 이정진기자
