|
최대 난제였던 서부이촌동 주민보상계획안이 확정되면서 단군 이래 최대 민간개발사업인 용산국제업무지구 개발도 탄력을 받을 전망이다. 행정적인 인허가의 걸림돌이었던 주민보상계획이 순탄하게 진행될 경우 자금난 해소에도 큰 도움을 줄 수 있기 때문이다. 다만 업계에서는 부동산경기 침체가 지속되는 만큼 31조 상당의 자금확보 여부가 사업의 성공의 관건이 될 것으로 보고 있다.
◇최대 고비 서부이촌동 주민 동의 이끌어낼 수 있을까= 서부이촌동 보상 계획안이 확정되면서 그동안 미뤄져 왔던 인ㆍ허가작업이 속도를 낼 전망이다. 주민보상안의 골자가 나오면서 건축 인허가작업의 단초를 마련했기 때문이다.
사업시행사인 드림허브 관계자는"아직 일부 반대 주민들이 있지만 6년여간 끌어온 보상안이 통과되면서 사업에 속도를 낼 수 있게 됐다"고 말했다.
특히 보상계획안이 특별할인 분양과 이주비 및 전세이자비용 지원 등 1조원에 달하는 추가보상계획으로 그동안 사업에 반대해온 주민 동의에도 속도가 붙을 것으로 예상된다.
서부이촌동 A공인 관계자는 "실질적으로 법정보상 외에 가구당 5,000만원 가까운 추가 보상을 받을 수 있는데다 분양가 할인까지 이뤄지는 만큼 동의절차에 탄력을 받을 수 있을 것으로 보인다"며 "특히 상당수 주민들은 사업지연으로 금융이자 부담이 큰 만큼 마냥 반대만 고집하기는 어려울 것"이라고 내다봤다.
특히 법정보상금 역시 공시지가기준을 사업인정고시가 발표된 지난해를 기준으로 평가하기로 한 만큼 주민들의 보상금 규모는 커질 전망이다. 지난해 이 일대는 코레일의 사업정상화 방안 발표에 힘입어 큰 폭으로 오른 바 있다.
◇자금조달 여전히 난제 = 이번 보상안 발표에 따라 관련 인허가 문제가 해결될 경우 드림허브 측은 5조 6,000억원 상당의 재원을 조달하겠다는 복안이다. 하지만 총 사업비가 31조원에 달하는 만큼 여전히 자금조달은 드림허브측이 넘어야 할 큰 산이다. 특히 주민들의 대한 법정보상비의 감정평가가 예상보다 높게 나오고, 아파트 분양이 늦어질 경우 사업비 부담은 눈덩이처럼 불어날 가능성이 높다.
침체된 부동산시장도 걸림돌이다. 사업 수익의 상당부분을 아파트 분양으로 충당해야 하는데 현재와 같은 침체가 지속될 경우 수익 규모가 크게 줄어들 수 밖에 없기 때문이다.
이 같은 우려는 이날 이사회가 보상안과 함께 논의하기로 했던 2,500억원 상당의 CB(전환사채)발행에 합의를 도출하지 못한 점에서도 드러난다.
드림허브 측은 추가로 출자하는 회사에 대해 개별 아파트의 시공권을 넘길 계획이지만 이 안이 다음 이사회로 넘겨짐에 따라 또다시 진통을 겪을 전망이다.
이와 관련해 드림허브 관계자는 "보상안 문제의 시급성으로 이날은 보상안만 통과시키고 CB문제는 다음 회기로 넘겼다"며 "다음 회의에서 무난히 해결될 것으로 본다"고 전했다.
