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전국 1호 가로주택정비사업인 서울 중랑구 면목동(중랑구 겸재로10길42) 사업이 본격화된다. 오는 24일 건축심의에 돌입하고 다음달 초 사업시행인가를 신청, 늦어도 9월까지는 조합원 분양과 관리처분계획 신청을 마무리할 예정이다.
10일 서울시와 동구씨엠건설에 따르면 면목동 가로주택정비사업이 순항하면서 사업의 7부 능선을 코앞에 두고 있다. 지난해 7월 주민설명회 이후 조합을 설립하고 시공사 선정·사업시행인가 신청을 마치는 데까지 1년이 채 걸리지 않은 것이다. 재개발 등 대규모 정비사업의 경우 준비부터 완료까지 평균 8년가량 소요되는 점을 감안할 때 빠른 사업 속도다.
동구씨엠건설의 한 관계자는 "관리처분인가를 받고 착공에 들어가면 내년 하반기 중에는 완공이 가능하다"며 "조합원 분양분을 제외한 나머지 일반공급 물량의 분양도 자신하고 있다"고 말했다.
가로주택정비사업이란 저층 주거지의 도로나 기반시설 등은 유지하면서 노후·불량 주거지에 최고 7층까지 공동주택을 신축하는 소규모 정비사업이다. 도로로 둘러싸인 1만㎡ 이하 구역 중 노후·불량건축물의 수가 전체 건축물의 3분의2 이상이고 구역 내 주택 수가 20가구 이상이면 추진이 가능하다.
아울러 전문성이 있는 건설업자 등이 공동사업시행자로 참여할 경우 조합 설립 후 바로 시공자를 선정할 수 있도록 예외 규정이 적용된다. 서울시가 사업비의 일부를 2% 저리로 융자 지원하며 85㎡ 이하 미분양 발생 시 공공 임대주택으로 매입, 사업자의 부담을 줄여주는 것도 특징이다.
면목동 사업지의 경우 부지면적 1,368㎡로 종전 22가구(공동주택 18가구, 단독주택 4가구)의 주택이 7층·42가구 규모의 아파트로 탈바꿈한다. 중소건설업체인 동구씨엠건설이 공동사업시행자로 참여한다.
전국 1호 가로주택정비사업이 순조로울 수 있었던 것은 각종 인허가 절차를 간소화한 영향이 크다는 분석이다.
정비기본계획 수립부터 구역지정, 추진위원회 설립 등의 단계를 생략하고 곧바로 조합을 설립할 수 있게 함으로써 시간과 비용을 크게 줄였다. 또 최소 사업 규모가 20가구 이상인 '미니 재개발'인 만큼 주민의견 수렴에 속도를 낼 수 있는 장점도 한몫했다.
면목동 사업지 이외에도 장안동·송파동·합정동·양재동 등 서울시내 7곳에서 가로주택정비사업이 진행되고 있다. 오는 8월께 대부분의 사업지에서 추정분담금 산정을 마치고 주민 의견 수렴을 거쳐 조합설립을 추진할 예정이다. 서울시 관계자는 "과도한 분담금으로 사람보다 사업이 우선됐던 과거의 정비사업 관행에서 벗어날 수 있게 가능한 지원을 아끼지 않을 것"이라고 말했다.
