[주목 이곳!] 수원시 우만동·원천동

경기도가 ‘명품 신도시’로 야심차게 계획 중인 광교 신도시가 최근 착공에 들어가면서 다시 한번 세간의 관심이 쏠리고 있다. 하지만 청약가점제 시행으로 광교 신도시 중소형 아파트의 당첨권 가점이 최소 60점대 중후반이 될 것으로 보여 일반 청약통장 가입자들로서는 광교 신도시 입성 기회가 ‘바늘구멍’ 수준이다. 이럴 땐 광교 신도시 후광지역을 공략하는 것도 좋은 방법이다. 수원시 팔달구 우만동과 원천동 일대는 신도시 개발시 수혜가 예상되는 동시에 아직까지 용인지역보다 여전히 저평가돼 있어 투자가치가 뛰어나다는 게 부동산 전문가들의 시각이다. ◇주요 단지 및 시세=우만동과 원천동은 입주 20년차에 접어들어 재건축에 대한 기대감이 높은 주공아파트 단지 등을 비롯해 입주 10~15년차를 맞는 노후 아파트 단지들이 주를 이룬다. 입주 4~5년차에 이르는 비교적 신축 아파트는 2~3개 단지에 불과하다. 우만동 주공1차는 총 500가구 규모이며 지난 1988년에 완공됐다. 42㎡형과 49㎡형 등 소형 아파트로 구성돼 있다. 시세는 ▦49㎡형이 2억4,000만~2억7,000만원선이고 79㎡형은 2억4,000만~2억6,000만원선이다. 총 404가구로 구성된 우만동 현대아파트는 1985년에 입주해 2012년부터는 재건축이 가능하며 5층 높이의 저층 저밀도 아파트이다. 주택형은 89㎡, 102㎡, 148㎡ 3개 타입으로 구성돼 있으며 89㎡형의 경우 매매가가 3억5,000만~3억9,000만원선이다. 원천동에 위치한 원천 주공은 15층 높이의 총 1,320가구로 구성된 대단지이다. 42㎡~89㎡형 총 5개 타입으로 구성돼 있다. 주변에 아주대학교를 제외하고는 높은 건물이 많지 않아 광교산 등 일대가 시원하게 조망된다. 시세는 56㎡형이 1억1,000만~1억2,000만원선이다. ◇생활여건 및 미래가치=교육시설로는 효성초등ㆍ소하초등ㆍ원천중ㆍ유신고ㆍ창현고ㆍ아주대학교 등이 있으며 모두 5~10분이면 통학이 가능한 거리에 위치해 있다. 인근에 수원월드컵경기장ㆍ아주대학교병원ㆍ갤러리아백화점ㆍ홈에버(원천점) 등의 편익시설이 위치해 있다. 교통환경은 지하철 이용이 어렵다는 점을 제외하고는 대체로 좋은 편. 수원월드컵경기장과 아주대학교 앞에서 서울을 오가는 광역버스를 10분 간격으로 이용할 수 있고 수원시내를 연결하는 버스노선도 풍부하다. ◇매매동향=우만동과 원천동 일대 부동산시장은 지난해 판교 신도시 1ㆍ2차 분양 후 광교 신도시에 대한 관심이 고조되면서 지난해 말 큰 폭의 상승세를 보였지만 지금은 잠잠한 상태. 우만동과 원천동 일대 부동산시장은 광교 신도시 착공에도 불구하고 잠잠한 편이다. 원천동 원천공인중개사의 한 관계자는 “최근 광교 신도시 착공을 계기로 매수문의가 늘긴 했지만 분양가상한제 시행으로 저렴한 아파트에 대한 기대감 때문에 거래는 뜸하다”고 말했다. 부동산투데이공인의 관계자는 “일대 중소형 아파트들의 시세가 3.3㎡당 700만원대로 광교 신도시 중소형 아파트 분양가 예상가인 900만∼1,100만원 정도보다 저렴하다”며 “광교 신도시 분양시기에 맞춰 추가 가격상승이 예상된다”고 말했다.