분양가에서 건축비가 차지하는 비중이 민간업체에서 짓는 아파트보다 공공기관에서 건설하는 아파트에서 더 높은 것으로 나타났다.
6일 서울시ㆍ대전시ㆍ대구시 등의 도시개발공사가 공개한 분양원가 내역을 분석한 결과 건축비 비중이 전체 분양가의 46~65% 달하는 것으로 집계됐다.
공공기관 아파트의 건축비 비중이 이처럼 높게 나오는 것은 분양가를 꿰 맞추기 위해 검증이 어려운 건축비 비중을 높였기 때문으로 분석된다. 민간 건설업체에서 짓는 아파트는 대도시 지역의 경우 건축비 비중이 30%선이다.
서울시 도시개발공사가 지난 2월 공개한 마포구 상암지구 7단지 분양원가를 보면 건축비가 평당 340만1,000원으로 분양가에서 차지하는 비중은 46.2%다. 분양가의 46%가 공사비로 사용된 셈이다.
지방의 도시개발공사가 공급하는 아파트는 건축비 비중이 더 높다. 대전시 도시개발공사가 공개한 유성구 트리움 2차 아파트의 경우 건축비가 평당 273만8,000원에 달해 분양가에서 차지하는 비중이 무려 65%에 이른다.
대구시 도시개발공사가 발표한 수성동 24~44평형 역시 건축비가 평당 238만4,000원으로 분양가에서 차지하는 비중이 65%로 대전시와 비슷하다. 평당 건축비 역시 서울 도시개발공사는 340만1,000원, 대구 도시개발공사는 238만4,000원으로 무려 101만7,000원의 차이를 보이고 있다.
공공기관에서 짓는 아파트의 건축비와 비중이 이처럼 차이를 보이는 것은 땅값을 조정할 수 없다 보니 건축비를 높여 분양가격 및 수익을 맞췄기 때문이다.
민간 건설업체가 고급으로 짓는다 해도 건축비는 평당 300만원을 넘지 않고, 분양가에서 차지하는 비중 역시 30~40%에 불과하다.
모 민간경제연구소 연구위원은 “분양원가 공개가 핫 이슈로 부상하고 있고, 이것이 법제화 된다 해도 이를 검증할 시스템이 없는 게 현실”이라며 “완벽한 검증 시스템이 마련되지 않으면 분양원가 공개는 소모적인 논란을 불러올 수 밖에 없다”고 말했다.
표 : 도시개발공사 분양원가 내역
구분 / 평당 건축비(만원) / 건축비 비중 / 비고
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서울 도개공 / 340.1 / 46.2% / 상암7단지 40평형
대전 도개공 / 273.8 / 65.5% / 유성 트리움2차 28ㆍ32평
대구 도개공 / 238.4 / 65.5% / 수성동 24~44평
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