중견 주택건설업체 10곳 중 6곳은 3ㆍ4분기 주택경기가 2ㆍ4분기에 비해 더 침체될 것으로 전망했다. 또 정부의 잇따른 부동산 시장규제가 주택사업 여건을 악화시키는 주요 원인이라고 꼽았다.
대한주택건설협회는 16일 전국의 200개 회원업체를 대상으로 설문조사를 실시한 결과 57%가 3ㆍ4분기 주택경기가 지난 분기보다 더 나빠질 것으로 전망했다. 아울러 향후 집값 안정을 위해선 `공급확대`정책을 지속적으로 펼 것을 주장했다.
◇주택경기 더 악화된다 = 3ㆍ4분기 주택경기를 묻는 설문조사 결과 `2ㆍ4분기와 비슷할 것이다`는 비중은 34%에 불과했다. 반면 `더 악화된다`가 57%에 달했다. 특히 `회복된다`는 단 9%에 그쳐, 중견 건설업체의 상당수가 현 주택시장 침체 장세가 연말까지는 지속될 것으로 전망했다.
이에 앞서 건설산업연구원 등 각종 기관의 설문조사에서도 건설회사의 50~60% 정도가 올해까진 현재와 같은 약보합 장세가 지속될 것으로 응답한 바 있다. 소비침체, 과도한 분양가, 정부의 강도 높은 규제정책 등이 원인으로 분석되고 있다.
주택사업 여건 악화의 주요 원인에 대해선 `정부의 잇따른 인위적 주택시장 간섭`이 48%로 가장 높게 나타났다. 그 뒤를 `택지 구득난 심화(36%)`, `운영자금 부족(9%)` 등이 이었다.
◇신도시 추가 건설 필요 = 집값 안정을 위한 효율적인 대책에 대해선 `신도시 추가건설`이 30%로 1위를 차지했다. `분양권 전매제한 등 투기억제대책`이 25%로 그 뒤를 이었다. 또 서울 주요 지역의 주택 난을 근본적으로 해결하기 위해선 `재건축 규제를 완화해야 된다`도 8%에 달했다.
3ㆍ4분기 부동산 시장에서는 분양권 전매금지가 여전히 위력을 발휘하며 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 조사됐다. 5ㆍ23 대책 중 가장 큰 효과를 발휘한 대책에 대해서 `분양권 전매 전면금지`가 40%가 가장 높았으며, `재건축 후 분양`은 19%에 불과했다.
하반기 이후 부동산 유망 투자상품에 대해서는 `주상복합(31%)`,`신규 분양 아파트(29%)`순으로 나타났으며, 특히 `토지`에 대해서도 15%가 유망상품이 될 것으로 꼽았다.
주택건설협회 김홍배 전무는 “`규제`와 `공급`을 적절히 조화시켜야 비로서 장기적으로 주택 값 안정을 이룰 수 있다”고 설명했다.
<이종배기자 ljb@sed.co.kr>
