분양 준비 6개社 "평당 1,200만원 이상 돼야"
내년 3월부터 분양되는 판교 신도시의 아파트 분양가를 놓고 논란이 재연되고 있다.
정부는 당초 중소형 평형의 경우 평당 1,000만원 대를 웃돌아서는 안 된다는 입장이었지만 주택건설 업체들은 최소 1,200만원 대 이상이라야 수지가 맞는다며 반발하고 있다.
5일 건설교통부와 관련업계에 따르면 판교에서 전용면적 25.7평 이하 중소형 아파트 분양을 준비하고 있는 건영ㆍ풍성주택ㆍ한림건설ㆍ한성종건 등 6개사는 평당 분양가가 1,200만~1,300만원 대에 달할 것으로 계산하고 있다. 이는 그 동안 평당 1,000만~1,100만원대로 예상돼 오던 금액보다 10% 이상 높아진 가격이다.
건설업체들 예상대로 분양가가 책정될 경우 32평형은 3억8,000만~4억1,000만원 대가 될 전망이다. 정부가 판교 신도시의 수혜계층으로 내세웠던 서민들이 4억원을 호가하는 아파트를 분양 받을 수 있겠느냐는 논란이 제기되는 대목이다.
업체들은 애초 택지 공급가격이 너무 높았기 때문에 평당 1,000만~1,100만원 대 분양가로는 수익성을 맞추기 어렵다고 주장하고 있다. 평당 680만원인 택지비에 기본형 건축비와 가산비용 등 최소한의 부대비용 원가인 평당 500만원만 더해도 1,200만원에 육박한다는 것이다.
땅의 기울기가 심한 사업지에 소요되는 추가 공사비와 분양시기가 당초 11월에서 내년 3월로 미뤄지면서 늘어난 금융비용도 보전해 줘야 한다는 게 이들의 설명이다.
A주택업체 관계자는 “원가연동제 적용에 따라 최소한의 원가 요인만을 계산하기 때문에 폭리를 취하고 싶어도 할 수 없는 구조”라며 “정부가 땅을 지나치게 비싸게 공급해놓고 수지도 안 맞는 사업을 강요해서는 안 된다”고 말했다.
이에 대해 주무 부처인 건교부는 “판교가 주택시장에 미치는 영향이 매우 큰 지역이기 때문에 정부는 분양가가 최대한 저렴하게 책정될 수 있도록 노력할 것”이라는 원론적 입장만을 밝히고 있다.
건교부의 한 관계자는 “적정 분양가가 얼마인지는 보다 구체적으로 검토를 해봐야겠지만 분양을 3개월 이상 앞둔 시점에서 업계가 일방적인 주장을 펴는 것은 시장에 별 도움이 안 된다”고 말했다. 분양연기에 따른 금융비용 반영 주장에 대해서도 땅값 중도금 납부를 그만큼 연기해줬기 때문에 분양가에 전가해서는 안 된다는 게 건교부의 입장이다.
