분양권 전매는 아파트의 입주권리를 사고 파는 것이기 때문에 절차·필요서류등이 일반부동산 매매와는 다르다.분양권 전매절차는 계약→해당구청 지적과의 검인→아파트 건설업체에서의 명의변경 등의 순으로 진행된다. 중도금등을 대출받은게 있다면 계약이후 해당은행에 매도인과 매수인이 함께 가서 대출승계여부를 결정해야한다. 또 매도인은 해당세무서에 가서 양도신고까지 마쳐야 모든 절차가 끝난다.
필요한 서류는 분양계약서·인감증명서·검인계약서·인감도장 등. 매매를 알선한 중개업소에서 챙기기 때문에 큰 신경 쓸 필요는 없다.
매수인은 물건의 하자여부에 각별히 주의해야 한다. 가끔 매도인의 채무관계로 가압류된 물건을 모르고 샀다가 낭패를 보는 경우가 있다. 이러한 가압류 여부의 확인은 해당 건설업체에 가서 명의변경을 할 때 확인할 수있다.
매도인이 물어야 하는 양도소득세는 양도차액의 40%. 기초공제금액은 250만원이다. 만약 1,250만원의 차액이 생겼다면 1,000만원의 40%에 해당하는 400만원을 양도세로 내야한다.
중개수수료는 아파트 분양이후 낸 계약금·중도금을 기준해 고시요율을 적용하는게 원칙. 하지만 실거래에서는 이보다 프리미엄이나 평형등을 기준하는 게 일반적이며 대략 5%정도가 관행이다. 예를들어 프리미엄이 2,000만원선이면 100만원, 3,000만원이면 150만~200만원 등이다.
이학인기자LEEJK@SED.CO.KR
입력시간 2000/04/19 19:48
