정상적 분양권 거래마저 힘들어져

"분양권 전매가 가능해도 은행권 대출이 막혀 전매 제한이 없다는 장점이 무용지물이나 다름없습니다" (고양 덕이지구 H중개업소 관계자) 분양권 거래를 위한 은행권의 중도금 대출승계 심사가 갈수록 까다로워지고 있다. 지난해부터 부동산 시장의 침체와 함께 건설사들의 부실이 이어지자 대출금 회수에 어려움을 겪고 있는 은행들이 대출심사 조건을 높이고 있는 것. 이에 따라 아파트값이 크게 떨어진 지역의 경우 정상적인 분양권 거래마저 힘들어지고 있다. 23일 업계에 따르면 고양시 S아파트의 중도금 집단 대출을 담당한 한 은행은 분양권 매수자가 중도금 대출 승계를 받기 위한 조건으로 최저 5등급 이상의 신용 등급을 갖출 것을 제시했다. 거래하는 분양권의 주택 면적에 따라 일정 수준 이상의 소득을 얻고 있음을 증명하는 자료도 필요하다. 이 은행 관계자는 "중도금 이자를 시행ㆍ시공사가 대납해주기로 하고 분양을 시작했던 이 현장의 경우 건설사가 분양 이후 워크아웃에 돌입해 분양권 거래 등으로 채무자가 바뀔 경우 시공사의 지급 보증을 받을 수 없게 됐다"며 "대출금 회수 위험이 커지기 때문에 매수자의 신용등급 및 소득 등의 조건을 더욱 까다롭게 볼 수밖에 없다"고 설명했다. 이런 현상은 지난해 인근 식사지구에 '바지 전매'가 성행했던 이후 시작됐다. 국민은행 한 관계자는 "지난해 식사지구 분양권 값이 폭락하며 5,000만~6,000만원의 돈을 주고서라도 분양권을 팔려는 사람이 많았다"며 "이 과정에서 노숙자나 무직자 등을 매수자로 내세우는 '바지 전매'가 성행하면서 은행 및 건설사가 피해를 많이 봤다"고 했다. 이후부터 분양권 매수자들에게 조금이라도 이상 기미가 보이면 최대한 승인을 꺼리고 있다는 것. 하지만 은행권의 이런 대출 조이기로 해당 단지의 분양권 거래는 거의 불가능하게 됐다는 게 인근 중개업소 관계자들의 설명이다. H중개업소 관계자는 "특별히 큰 부채를 짊어지고 있지 않아도 몇 번의 카드 연체가 있다거나 제2금융권에서 신용 조회를 해본다면 5등급 이하로 내려갈 수도 있다"며 "매수자가 신용불량자가 아닌 이상 신분만 제대로 확인되면 바로 분양권 전매가 이뤄졌던 부동산 활황기 때와는 전혀 딴판"이라고 말했다. 부동산 시장의 회복이 전제되지 않는 한 은행들의 이런 움직임은 앞으로도 가속화될 전망이다. 은행 관계자는 "예전에는 아파트 담보 가치가 높아 대출금 회수에 무리가 없었지만 최근에는 지역에 따라 아파트 시세가 분양가보다 많이 떨어진 지역이 많다"며 "무이자 대납 등을 지급보증한 건설사가 흔들려 대출금 회수가 어려워지는 경우도 많은 만큼 앞으로 우수 입지 아파트를 제외하곤 대출 승인 조건을 최대한 까다롭게 설정하는 은행이 많을 것"이라고 말했다.