 | | 서울시의 '한강 공공성 회복 선언' 이후 한강변 재건축 아파트에 대한 관심이 높아지고 있다. 재건축 대상 아파트가 밀집해 있는 서초구 반포동 구 반포주공 아파트 단지 전경. |
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한강변 주변 지역들은 개발 잠재력은 풍부하지만 주의해야 할 점도 많다.
투자자들이 가장 유의해야 할 점은 ‘한강 공공성 회복 선언’이 아직 계획 초기 단계라는 점이다. 가장 빠른 진행을 보이는 성수지구를 제외하곤 이렇다 할 진척을 보이고 있는 곳이 드물다.
특히 유도정비구역은 구체적 개발계획 없이 밑그림만 그려져 있는 상태다. 전영진 예스하우스 대표는 “현재 큰 틀만이 제시됐고 세부안은 결정된 게 없는 상황”이라며 “승인된 개발 방식이나 진행 사항에 대해 지속적으로 지켜봐야 할 것”이라고 조언했다.
재개발ㆍ재건축의 경우 아파트 배정 기준도 잘 숙지해야 한다. 서울시는 입주권을 노린 지분 쪼개기를 차단하기 위해 다가구 주택을 허물고 다세대 주택을 지을 경우 2008년7월30일 이전에 건축 허가를 받은 경우만 개별 분양권을 허용하고 있다. 또 지난 4월에는 조례 개정을 통해 단독주택이나 비주거용 건물을 공동주택으로 신축할 때에도 분양권 수에 제한을 두기로 했다. 아파트 배정 기준에 대한 명확한 이해 없이 투자하는 경우 큰 손해를 볼 수도 있다는 의미다.
‘한강 르네상스’는 2030년까지를 목표로 하는 장기 프로젝트라는 점에도 유의해야 한다. 최소한 7~10년은 봐야 하는 장기 투자라는 것. 장기 투자는 단계별로 가격이 오를 가능성도 있지만 무리한 대출을 받을 경우 이자 부담이 커질 수 있다고 전문가들은 조언했다.
