미분양 아파트에 대한 투자 외에 기존 아파트 중 외곽순환도로 전면 개통에 따른 수혜가 기대되는 단지에 투자하는 방법 역시 또 다른 투자 방법으로 꼽힌다.
경기 의정부시의 경우 최근 가격이 상승흐름을 보였지만 그 동안 경기 지역 아파트 가격 상승에서 철저하게 배제된 점을 감안할 때 여전히 상승 메리트가 남아 있을 것으로 보이기 때문이다.
성미란 부동산써브 연구위원은 “일반적으로 도로가 개통되면 여러 번에 걸쳐서 도로 개통에 대한 기대감이 아파트나 토지 가격에 반영된다”며 “특히 아파트는 도로 개통 이후에도 서울과 인근 지역으로의 접근 가능성이 부각돼 상승 흐름을 이어가는 경우가 많다”고 설명했다.
그렇다면 외곽순환도로 전면 개통의 직접적인 수혜가 가능한 단지는 어디일까?
부동산 전문가들은 이 같은 단지로 ▦의정부시 가능동 SK뷰 ▦의정부시 금오동 신도브래뉴업 ▦의정부시 호원동 풍림아이원 ▦양주시 덕계동 현진에버빌 1ㆍ2단지 등을 추천했다.
의정부 가능동 SK뷰는 SK건설이 주공아파트를 헐고 재건축한 지하1층~지상 24층 15개동 1,019가구의 대단지 아파트이다. 지하철 1호선 의정부 북부역에서 도보로 7분 거리에 위치해 역세권 단지로 꼽히며 외곽순환도로 전면 개통으로 서울 진입이 훨씬 용이할 것으로 보이기 때문이다.
의정부고와 의정부여고, 의정부 남ㆍ여중고 등이 인접해 있는 데다 인근에 경기 제2 과학고가 있어 수도권 북부 최고의 교육환경도 갖춘 것으로 평가된다.
신도 브래뉴업 역시 금오 주공 2단지를 재건축한 단지로 총 1,111가구로 이뤄져 있다. 의정부 시내에 있으면서도 금오택지지구와 인접해 있어 생활편의시설이 더욱 확충될 것으로 보인다.
의정부시 호원동의 풍림아이원은 서울외곽순환도로 의정부 IC가 인접해 서울 방면 교통 여건이 의정부 시내에 위치한 아파트 단지중 가장 우수한 곳으로 손꼽히는 아파트다. 여기에 전철 1호선 및 의정부 시내 경전철 환승역이 되는 회룡역이 도보로 5분 거리에 있는 점도 특징이다. 호원초교와 희룡중학교 등으로 인해 교육환경도 뛰어나고 수락산과 도봉산 북한산 등의 등산코스도 이용이 가능한 아파트다.
양주시에선 현진에버빌 1ㆍ2단지가 유망 단지로 부상하고 있다.
112~161㎡형 833가구로 지상 13층에서 15층 15개동으로 구성된 대단지급 아파트로 꼽힌다. 또 옥정과 덕정, 고읍, 광석 등 택지지구에 둘러싸여 있고 덕정 덕계지구의 중심 상업지구와 맞닿아 있어 1호선 덕계덕도 이용이 가능하다.
이영호 닥터아파트 리서치센터장은 “의정부 지역 아파트 가격은 올 들어서 개통 예정인 경전철(2010년 예정)과 사패산 터널 구간의 외곽순환도로 개통 등이 복합적으로 작용해 가격이 꾸준히 올랐다”며 “외곽순환도로 전면개통으로 서울로의 진입이 수월해지는 만큼 당분간 안정적이 상승 흐름을 탈 수 있다”고 설명했다.
