부동산 부동산일반

강남 재건축 3000만원 붕괴

강남권 재건축 아파트 가격의 심리적 지지선인 3.3㎡당 3,000만원이 무너졌다. 이는 미국발 금융위기 직후인 지난 2009년 1월 이후 43개월 만에 처음이다.

부동산정보업체 닥터아파트는 이번주 아파트값을 조사한 결과 강남ㆍ서초ㆍ송파ㆍ강동 등 강남권 4개 구의 재건축 아파트 평균 가격이 3.3㎡당 2,990만원으로 집계됐다고 10일 밝혔다.

강남권 재건축 아파트 가격은 2009년 1월 2,980만원으로 떨어진 후 줄곧 3.3㎡당 3,000만원을 지켜왔다.


가격하락은 송파구와 강동구가 주도했다. 강동구의 경우 이 지역 최대 규모 재건축단지인 둔촌주공이 하락한 영향이 컸다. 둔촌주공 2단지 82㎡(이하 공급면적 기준)와 4단지 112㎡가 각각 일주일 새 3,000만원이나 떨어졌다. 주택경기 위축에 서울시의 소형주택비율 확대 요구로 악화된 사업성이 시세에 영향을 미친 것으로 풀이된다.

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송파구 일대 재건축 아파트도 눈에 띄는 하락세를 나타냈다. 가락시영이 7월 말 이주공고를 낸 후 일부 급매물 거래로 소폭 반등세를 보이기도 했지만 곧바로 매수세가 끊기며 다시 하락세로 돌아섰다.

가락시영2차 33㎡가 1,000만원 하락한 4억2,000만~4억3,000만원, 시영2차 56㎡가 1,000만원 하락한 6억2,000만~6억3,000만원선의 시세를 기록하고 있다.

이영호 닥터아파트 소장은 "재건축 시장이 장기간 침체됐고 매도자와 매수자 모두 추가 가격하락 가능성이 높다고 판단함에 따라 급매물은 늘어난 반면 거래가 이뤄지지 않아 가격이 떨어진 것"이라고 분석했다.

박홍용 기자
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