특정토지와 연계해 토지가격의 변동에 따라 수익률이 달라지는 수익증권형태의 채권. 한국토지공사는 최근 자체 보유 부동산의 유동성을 높이기 위해 토지수익연계채권 발행계획을 발표했다.표면금리 4%의 이 채권은 토공 보유 우량토지들과 연계해 땅값이 오르면 토지를 매각, 그 차익을 추가적으로 투자자들에게 나누어 주는 부동산 연계형 신종 금융상품이다. 토지가격이 떨어지더라도 표면이자는 보장이 되고 만기전이라도 토지가격이 20%이상 급등하면 토지를 매각해 이자를 지급한다.
만기 10년의 무기명식 쿠폰채로 소액투자자들도 투자할 수 있도록 100만원, 1,000만원, 1억원권 3종이 발행된다. 표면이자는 채권발행일부터 6개월마다 주고 땅값 상승에 따른 추가 이자는 3년후 가격이 많이 오른 토지부터 단계적으로 매각, 차익을 지급한다.
