[MB정부 부동산대책 수혜지역을 찾아서] <1> 재건축 규제 완화

『 MB정부의 부동산 대책이 잇따르고 있다. 지방 미분양 해소책을 시작으로 한 달이 멀다 하고 시장활성화 대책이 쏟아져 나오고 있다. 특히 강남 재건축 규제완화안을 담은 지난 11ㆍ3 대책은 새 정부가 본격적으로 인위적인 시장 살리기에 나섰다는 점에서 정책 기조의 근본적 방향 선회를 의미하는 것으로 받아들여지고 있다. 특히 전문가들은 부동산시장에 정부 정책이 미치는 영향이 절대적이라는 점을 감안하면 정책에 대한 분석은 투자의 ABC라고 입을 모으고 있다. 새 정부 주요 부동산 대책의 수혜주를 시리즈로 점검한다. 』 재건축 아파트의 소형평형 의무비율이 폐지되고 용적률 상향 조정이 가능해지면서 재건축 추진 아파트들의 사업 진행 속도가 빨라질 것으로 기대된다. 정부가 11ㆍ3 대책에서 재건축 추진 아파트 용적률을 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’ 이 정한 최고 한도까지 높일 것이라고 밝히면서 재건축 추진 아파트에 대한 사업성이 높아질 것으로 기대되기 때문이다. 정부의 이번 조치는 재건축 관리처분인가 승인 이전의 아파트들이 대상인 만큼 서울 대치동 은마아파트를 비롯해 개포동 주공 아파트 등은 이번 조치로 숨통이 트일 것이라는 평가가 나오고 있다. 대치동 은마아파트는 단지 규모만도 4,000여가구를 넘는데다 110~114㎡형으로 구성돼 사실상 소형평형 의무비율을 폐지한 이번 조치의 직접적 수혜 대상이 될 것으로 전망된다. 은마아파트는 현재 재건축을 추진하면 소형평형 의무비율 규정에 따라 110㎡형의 소유자가 60㎡ 이하의 소형 아파트를 받아야 하는 등 재건축 추진이 사실상 어려웠다. 특히 용적률이 300% 한도까지 높아지면서 중층 재건축 아파트들은 일반분양분이 늘어나 사업성도 개선될 수 있다. 건설업계의 한 관계자는 “대치동 은마아파트에 대해 용적률을 300%까지 올리는 시뮬레이션을 하면 일반 분양분 200여가구가 늘어나 사업성이 좋아진다”며 “평균 층수만 해도 30층 이상의 초고층 아파트를 건립할 수 있다”고 설명했다. 전문가들은 이번 조치의 직접적 수혜를 입을 아파트 단지로 은마아파트와 개포 주공아파트 이외에도 압구정 현대아파트, 반포 한신4지구 등을 꼽고 있다. 정부의 이 같은 대책에 따라 은마아파트 등 재건축 추진 아파트들의 매물은 빠르게 줄어들고 있다. 가격 역시 상승세로 돌아선 것으로 보인다. 대치동 복플러스 공인중개사의 한 관계자는 “정부 대책 발표와 거의 동시에 매물을 취소하는 전화가 잇따르고 일부는 매물 가격을 올리는 상태로 돌아섰다”며 “재건축에 대한 기대감이 시세로 곧바로 이어지고 있는 상태”라고 전했다. 일부에서는 지금이 강남권 재건축 아파트를 매수할 수 있는 가장 적당한 시기라는 조심스러운 전망도 제기되고 있다. 매물이 줄어들고 가격이 반등한 상태에서 강남권 아파트 재건축사업 추진의 실질적 변화가 나타나면 자칫 가격 급등으로 이어질 수 있어 저가 매수전략을 통한 강남권 재건축 아파트를 매입하는 것이 현명한 방법이라는 설명이다.