[분양단지 들여다보기] 인천 논현 동원베네스트타워 VS 청라 풍림엑슬루타워 오피스텔

오는 9월 오피스텔 전매제한을 앞두고 최근 오피스텔 시장은 ‘분양물량’마다 연타석 홈런을 날리고 있다. 오피스텔 분양시장에서 최대 블루칩으로 꼽히는 인천 논현지구와 청라지구에서 각각 동원베네스트타워와 풍림엑슬루타워가 청약 맞대결을 펼칠 예정이어서 눈길을 끌고 있다. ◇입지비교=동원시스템즈건설이 인천 논현2지구 C12-2블록에서 공급하는 ‘동원베네스트 타워’ 오피스텔은 최고 35층 3개동, 88~151㎡형 총 383실로 구성된다. 논현지구는 위치상 송도경제자유구역과 인접해 있으며 논현지구에 2만여가구와 인근 한화지구 1만여가구 등 총 3만여가구가 넘는 신도시급 규모의 쾌적한 도시로 개발될 예정이라 풍부한 편의시설과 배후수요가 예상되는 곳이다. 논현2지구는 용적률 199%로 부천상동(202%), 중동(228%), 삼산지구(210%)보다 쾌적한 주거환경으로 조성된다. 또 사업지 인근에 인천도심-남동산업단지-송도신도시를 연결하는 메인 도로와 수인선 호구포역, 제2경인고속도로, 인천대교(2009 개통 예정) 등이 위치해 사통팔달의 교통망도 갖출 예정이다. 풍림산업이 청라지구 경제자유구역 M3블록에서 공급하는 ‘풍림엑슬루타워’ 오피스텔은 47~55층 3개동, 132~211㎡형 총 352실로 구성된다. 청라지구는 송도·영종도와 함께 인천의 3대 경제자유구역의 하나로 인천 서구 경서동·원창동·연희동 일대에 관광ㆍ레저ㆍ국제금융의 거점으로 개발될 예정이다. 오는 2010년 인천공항고속철도 청라역이 개통되면 서울역까지 30분이면 도달할 수 있고 2013년 경인고속도로 직선화 사업이 완료되면 남청라분기점과 북청라인터체인지가 단지 인근에 조성되는 등 향후 교통여건이 크게 향상될 것으로 전망된다. ◇단지 특장점 비교=논현지구 동원베네스트타워는 35층의 초고층 타워형 설계로 파노라마전망과 함께 56% 이상의 높은 전용률이 장점으로 꼽힌다. 분양가는 3.3㎡당 560~680만원으로 저렴한 수준이며 계약금 10%, 중도금 50% 무이자대출로 초기부담을 줄였다. 한편 청라지구 ‘풍림엑슬루타워’는 오피스텔 입주자를 위한 전용 커뮤니티 시설을 별도로 구성했으며 다용도 수납기능을 강화한 붙박이장ㆍ신발장 등을 통해 공간을 효율적으로 사용하도록 설계됐다. 분양가는 3.3㎡당 870만~890만원선이다. 이미영 스피드뱅크 팀장은 “가격 경쟁력에 있어서는 논현지구 동원베네스트타워가 한수 위”이지만 “청라지구의 엑슬루타워의 경우 초고층 주상복합과 함께 공급되는 지역의 랜드마크 단지로 고급화 전략을 선택해 동원베네스트타워에 비해 높은 관심을 모을 것”이라고 말했다. /이유미기자 yium@sed.co.kr