30일 KB금융 경영연구소가 내놓은 주택 월세시장 분석 보고서에 따르면, 지난 4월 기준으로 수도권에서 중간가격인 1억6,350만원짜리 전세 아파트에 거주하는 가구가 월세로 전환하면 연간 577만원 추가 부담이 발생했다. 이는 평균 가구의 연소득 대비 11%, 여유자금의 51.3%에 해당한다.
또 전세 값이 낮을수록 월세로 바꿀 때 추가비용이 더 큰 것으로 나타나 서민들의 부담이 가중되는 것으로 분석됐다. 전세값 하위 20% 아파트의 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 이자율은 연 10.36%였으며 이로 인한 소득 대비 추가 부담률은 24%에 달했다. 반면 전세값 상위 20% 아파트의 월세이율은 연7.16%로 소득 대비 추가부담 비율이 9%였다.
기경묵 연구위원은 “월세 전환에 따른 높은 자금부담으로 인해 전세에서 월세로의 전환 속도는 다소 늦춰질 수 있으나 장기적으로 월세가구는 증가할 것으로 본다”며 “저금리와 경제성장률 둔화에다 1~2인 가구가 늘어나는 가구구조 변화에 따른 것”이라고 말했다.
그는 “전세가구가 월세가구로 전환하는 데 드는 추가 부담이 만만찮아 임차 가구의 가계 부담이 커지고 특히 저소득층의 저축과 소비를 위축시킬 가능성이 높다”고 우려했다.
한편 지난 4월 수도권 아파트의 월세수익률은 4.18%로 꾸준한 상승세를 보였다. 경기도, 인천 지역의 소형 아파트 월세수익률은 각각 4.9%, 4.72%로 높았고 상대적으로 가격이 높은 서울 아파트는 3.65%, 수도권 대형 아파트는 3.44%였다.
서울에서는 강남구가 3.03%로 가장 낮았고 송파구 3.18%, 용산구 3.24%, 서초구 3.25% 순이었다.
