용산국제업무지구 개발 시행사인 드림허브프로젝트금융회사가 미래에셋맵스자산운용에 호텔 선매각을 통해 2,300억원을 조달한다. 사업추진에 일부 돌파구를 마련한 것으로 평가되지만 근본적인 문제해결을 위해서는 건설사를 대상으로 지급보증을 이끌어내야 할 것으로 분석된다.
드림허브는 7일 미래에셋맵스와 사업부지 내 들어서게 될 호텔시설을 2,318억원에 선매각하는 내용의 양해각서(MOU)를 체결했다. 미래에셋맵스가 매입할 호텔시설은 용산역 인근에 건립될 69층짜리 랜드마크호텔 중 1~22층으로 연면적 7만6,497㎡에 객실은 400실 규모다. 6성급으로 추진될 이 호텔에는 세계적인 호텔 브랜드를 사용할 예정이다. 이번 MOU는 법적 구속력이 있으며 양사가 오는 6월 말 정식 계약을 체결하기로 했다고 드림허브 측은 설명했다.
미래에셋맵스는 드림허브의 전략적 투자자 중 2대 출자사이다. 정상기 미래에셋맵스 사장은 "중국의 엄청난 국내 관광 수요를 감안할 경우 한국 호텔시장의 미래가 밝다"면서 "한국 호텔시장의 잠재가치를 보고 자산 선매입 투자를 결정했다"고 말했다.
드림허브의 자산관리위탁회사(AMC)인 용산역세권개발㈜은 미래에셋맵스에 자산을 선매각하기로 한 것을 계기로 국내외 투자자 유치가 본격화될 것으로 기대하고 있다. 박해춘 용산역세권개발 회장은 "현재 중국과 홍콩ㆍ일본 등지의 9개 투자자들과 투자유치 협의를 진행 중"이라면서 "머지않아 일부 투자자와 정식 계약을 체결할 수 있을 것"이라고 전했다.
용산역세권개발은 현재 상업 및 오피스시설에 대한 자산 선매각 작업도 벌이고 있다. 회사 측은 "지난달 세계적 부동산펀드 회사 2곳이 직접 회사를 방문하는 등 투자결정이 막바지 단계에 접어들었다"면서 "글로벌 투자자뿐만 아니라 국내 투자자를 대상으로 자산 선매각도 추진 중"이라고 설명했다.
하지만 용산국제업무지구 개발의 성공적인 사업추진을 위해서는 자산매각만으로는 부족하고 건설사의 지급보증이 반드시 필요한 상황이다. 건설사들은 불투명한 부동산시장 등으로 용산개발사업 참여를 꺼리고 있다.
