불꺼진 프라임급 오피스빌딩

새로 지은 서울 도심과 여의도 일대 프라임급 오피스빌딩 6곳의 사무실 절반 정도가 비어 있는 것으로 나타났다. 경기침체가 길어지고 있는데다 공급과잉까지 겹치면서 입주할 기업을 찾지 못한 탓이다.

20일 오피스임대 업계에 따르면 지난 2010년 이후 1~2년간 신축된 서울시내 프라임급 오피스빌딩들의 평균 공실률이 지난해 말 기준으로 42.6%에 달했다.

오피스임대 업계에서는 연면적 6만6,000㎡(약 2만평) 이상의 빌딩을 프라임급 오피스로 분류한다. 2010년 이후 서울에는 중구와 종로구 등 도심권에 스테이트남산타워와 파인애비뉴ㆍ미래에셋센터원ㆍ시그니처타워ㆍ트린트리타워 등이 신축됐고 여의도권에는 서울국제금융센터(IFC) 등 대형 오피스빌딩이 잇따라 들어섰다.

이 가운데 대림산업이 해외사업 인력을 대폭 강화하며 2개동 전체를 임대한 종로구 중학동 트윈트리타워를 제외하고는 모두 높은 공실률에 시달리는 것으로 파악됐다. 특히 스테이트타워와 시그니처타워는 공실률이 각각 82%와 86%에 달해 사실상 '불 꺼진 건물'이나 다름없다. 파인애비뉴의 경우 2개동 가운데 A동을 SK건설이 통째로 임대하면서 공실이 없지만 B동은 절반 이상이 비어 있다. 미래에셋센터원은 미래에셋 계열사들이 대거 입주했음에도 아직 30% 정도가 공실 상태다.



반면 지난해 10월 입주가 시작된 IFC는 외국계 기업이 속속 둥지를 틀면서 최근 공실률이 10% 초반까지 감소했다.

오피스임대 업계의 한 관계자는 "오피스빌딩은 아파트 분양과 달리 웬만한 경기 활황기에도 신축과 동시에 물량이 소진되기 어렵다"면서 "도심의 경우 한꺼번에 너무 많은 대형 오피스가 공급된 탓에 당분간 높은 공실률을 감수해야 할 것"이라고 전했다.