서대문구 전세끼고 집사기 쉽다

서울에서 매매가격과 전세값의 차이가 적어 전세를 끼고 아파트를 구입하기 가장 쉬운 곳은 서대문구로 조사됐다. 11일 부동산정보업체 닥터아파트가 서울지역 아파트의 매매가 대비 전세가 비율을 조사한 결과 서대문구가 52.8%로 가장 높았다. 매매가 대비 전세가 비율은 매매가에서 전세가가 차지하는 비율로, 이 비율이 높아야 전세를 끼고 매입할 경우 자기 자본이 적게 든다. 서대문구의 경우 매매가가 평당 988만원, 전셋값이 평당 522만원으로 내 돈이 집값의 절반 정도만 있으면 전세를 끼고 집을 살 수 있다. 또 은평구(52.4%), 종로구(51.4%), 중랑구(51.3%), 노원구(49.4%) 등도 매매가 대비 전세가 비율이 50%를 넘거나 육박해 전세 끼고 주택을 사두기 좋은 지역으로 꼽혔다. 반면 강남ㆍ목동ㆍ용산 등 인기지역은 전세를 끼고 아파트를 구입하기 어려운 곳으로 나타났다. 집값이 크게 오르면서 매매가와 전세값 차이가 벌어졌기 때문이다. 서울에서 매매가 대비 전세가 비율이 가장 낮은 곳은 송파구(26.9%)였다. 송파구는 매매값이 평당 2,573만원인데 비해 전셋값은 693만원에 불과해 전셋값이 매매가의 30%에도 못미쳤다. 이어 강남구가 매매값 평당 3,519만원, 전셋값 평당 969만원으로 매매가 대비 전세가 비율이 두번째로 낮은 27.5%였고 강동구(27.9%), 서초구(30.6%), 양천구(31.5%), 용산구(32.7%) 등이 뒤를 이었다. 이들 지역은 모두 매매값이 평당 2,000만원을 넘는 곳으로 양천구를 제외하고는 재건축 대상 아파트가 많다는 게 특징이다. 재건축 기대감으로 매매값이 가파르게 상승한데 비해 집이 낡아 전셋값 상승세는 이에 못미친 것이다. 실제 강남구와 용산구에 있는 재건축 대상 아파트는 총 9만2,573가구로 서울시 전체 재건축 대상(10만6,390가구)의 87%가 몰려 있다. 서울지역 매매가 대비 전세가 비율은 지난해 말 2001년 이후 최저치를 기록했으나 올 들어서 다시 높아지는 것으로 조사됐다. 2001년에는 이 비율이 59.6%로 60%에 육박했으나 집값이 꾸준히 오르면서 2002년 53.1%, 2003년 46%, 2004년 43.9%, 2005년 41.2%, 2006년 34.9%로 5년 연속 감소했다. 하지만 올 들어 매매값이 안정세를 보이면서 올 1월에는 35.1%, 2월 현재 35.3%로 조금씩 높아지는 추세다. 이영호 닥터아파트 팀장은 “올해 1ㆍ11대책 등으로 매매값이 일부 하락한 반면 전셋값은 보합세를 보이며 매매가와 전세가 격차가 줄었다”며 “하지만 올 한해 집값이 더 오른다면 연말에 가서는 매매가 대비 전세비율이 다시 떨어질 수도 있다”고 말했다.