공공기관 이전에 지방 부동산 '상승' 전망
'수도권 부동산은 당장 큰 영향 없을 듯…장기적 안정에 기여'
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정부가 24일 서울과 경기 등 수도권에 소재한 176개 공공기관을 지방으로 이전하는 내용의 시.도별 배치안을 확정한 가운데 부동산전문가들은 공공기관 이전이 즉각적인 영향은 없겠지만 장기적으로는 수도권 부동산시장 안정에 기여할 것으로 내다봤다.
일단 가스공사와 주택공사, 토지공사가 들어선 성남시 분당과 본사직원만 1천125명이 있는 한국전력이 위치한 강남구 삼성동 등은 최근 집값이 급등한 중심 지역에위치해 있어 이들 기관의 이전에 따라 이 지역 집값도 적지않은 영향을 받을 것으로전망된다.
부동산114 김희선 전무는 "공공기관 이전이 지금 당장 수도권에 특별한 영향을주지는 않겠지만 장기적으로 강남과 분당 등 인구과밀 지역의 집값 안정화에는 기여할 수 있을 것으로 보인다"고 말했다.
건설산업연구원 김현아 박사도 "지금 당장 큰 영향은 없겠지만 공공기관 이전지역의 개발이 완료돼 본격적인 이주가 시작되면 어느 정도 효과를 발휘할 것으로보인다"고 말했다.
반면 지방의 공공기관 이전 예정 지역은 정부의 발표 자체가 호재로 작용해 땅값이 크게 뛸 수 있다는 의견도 만만치 않다.
김희선 전무는 "수도권 부동산 시장은 당장 큰 변화가 없겠지만 지방의 공공기관 이전 예정지 주변지역 집값은 이전 소식이 호재로 작용하면서 즉각적으로 반응할수 있다"고 내다봤다.
JMK 진명기 대표는 "한국전력이 이전하는 광주 등 주요 이전 예정지 주변 땅값이 술렁일 수 있다"며 "토지거래허가제의 적용을 받지 않는 지역을 중심으로 땅값이크게 뛸 수 있으며 허가제 적용을 받는 지역은 거래가 잘 이뤄지지 않아도 호가 중심으로 들먹일 수 있다"고 말했다.
이에 대해 정부는 "공공기관 이전 입지가 결정됨과 동시에 토지거래허가구역과토지투기지역으로 묶고 행정중심 복합도시와 같이 일정기간 개발을 억제하겠다"며 부동산 투기를 막겠다는 강한 의지를 보이고 있다.
지방 공공기관 이전 예정지 주민들은 현재로선 전반적으로 차분한 분위기다.
전국부동산중개업협회 광주 북구 지회장 기우영씨는 "광주 북구를 포함한 광주대부분 지역의 부동산 시장이 오랫동안 침체돼 있어 좀 더 지켜봐야 할 것 같다"고말했다.
전남 담양군 지회장 오은수씨는 "이곳은 땅값이 워낙 많이 내려 아직 공공기관이전의 영향을 받지 못하고 있다"며 "그러나 공공기관이 이전하면 전원주택지 수요는 늘어날 것으로 보인다"고 전했다.
한편 한국토지공사 이전 예정지와 가까운 전북 완주군 이서면 일대는 벌써부터 땅값이 꿈틀거릴 기미를 보이고 있다.
인근 법수공인의 최기선 사장은 "이 지역 전답은 올해초에 비해 2만-3만원 비싼10만-20만원 선에서 거래되고 있으며 이서면 갈산리 등은 땅값이 많이 올랐다"고 말했다.
공공기관 이전에 따른 부작용에 대한 우려도 제기됐다.
RE멤버스 고종완 대표는 "공공기관 지방 이전은 침체된 지방 경제에 새로운 활력을 줄 수 있고 인근 지역 부동산 경기를 활성화시킬 수 있지만, 수도권의 요지에위치한 공기업 부지에 아파트 등이 들어서면 이 지역에 국지적 투기가 발생하는 부작용도 발생할 수 있다"고 지적했다.
현재 공공기관이 많이 들어서 있는 서울 강남권의 오피스 시장은 수요가 충분하기 때문에 이전으로 인해 큰 영향을 받지는 않을 것으로 전망됐다.
알투코리아 이계원 과장은 "공공기관 이전은 상당한 시＠？걸려 본격적으로 빌딩 매물이 나오거나 사무실 임대 물량이 발생하기 전까지는 시장에 직접적인 영향은없을 것"이라고 전망했다.
이 과장은 "공공기관들의 빌딩소유 현황과 빌딩 연면적 등을 검토해 봐야 하겠지만, 현재 강남권의 공실률은 2.5%로 매우 낮아 이주가 본격화돼도 시장은 충격을충분히 흡수할 수 있을 것으로 보인다"고 말했다.
(서울=연합뉴스) 윤종석 기자
입력시간 : 2005/06/24 11:28
