[불황속 내집 마련] '未분양' 잘만 고르면 '美분양' 황금알 변신

[불황속 내집 마련] '未분양' 잘만 고르면 '美분양' 황금알 변신 노량진 쌍용·북한산 래미안등 '뉴타운 후광'식사 자이·부천 중동 재건축등도 공략해볼만지방선 부산 해운대·유성 서남신도시등 관심 고광본 기자 kbgo@sed.co.kr ImageView('','GisaImgNum_1','default','260'); ImageView('','GisaImgNum_2','default','260'); 미분양 물량을 고를 때는 주변 기존 아파트에 비해 너무 비싸지 않은지 여부와 입주 이후 미래가치가 어떻게 형성될지를 꼼꼼히 따져야 한다. 스피드뱅크 등 부동산정보업체의 도움을 얻어 나름대로 관심을 가져도 될만한 미분양 단지들을 소개한다. ◇서울에서 눈에 띄는 미분양은= 쌍용건설이 서울 동작구 노량진뉴타운 1구역에 짓고 있는 ‘노량진쌍용예가’는 총 299가구 중 79~147㎡형 49가구가 일반분양 중이다. 1ㆍ9호선 환승역이 될 노량진역이 도보 10분 거리다. 분양가는 3.3㎡당 1700만원선이다. 삼성물산이 은평구 불광6구역에서 선보이는 ‘북한산래미안’은 79~151㎡형 782가구 중 일반가구 수는 85가구로 북한산 조망이 가능하고 인근 은평뉴타운 후광효과가 기대된다. 지하철3ㆍ6호선 불광역이 도보로 10분이내다. 분양가는 3.3㎡당 1,200만~1,500만원선이다. 월드건설이 강서구 염창동에 짓고 있는 ‘강변월드메르디앙’은 총 164가구 규모이지만 2009년 5월 9호선이 개통되면 도보로 편하게 이용할 수 있다. 계약금은 10%이며 138㎡형 이상은 40% 무이자 융자, 나머지는 이자후불제 실시된다. 분양가는 3.3㎡당 1,720만~1,800만원이다. ◇경기도에서 관심가는 미분양은= GS건설이 고양시 식사동에 분양 중인 ‘위시티 자이’는 112~275㎡형 3,219가구 규모로 경의선 백마역과 지하철 3호선 정발산역이 차로 5분 거리이다. 자유로 장항IC나 서울외곽순환도로도 가깝고 2009년 개통되는 제2자유로와 경의선 복선 전철도 멀지 않다. 또 용인시 성복지구에 들어서는 ‘성복자이 1,2차(1,502가구)’는 용인지역 집값 하락 영향으로 미분양이 났으나 주변에 광교산이 있고 앞으로 용인~서울간 고속화도로(2009년 개통)와 신분당선 성복역(2014년 개통)이 개통될 예정이다. 위시티자이와 성복자이의 분양가는 3.3㎡당 각각 1,450만원선, 1,500만~1,580만원선이며, 계약금은 4,000만~6,000만원이고 중도금 1,2차는 이자후불제, 3~6회차는 무이자혜택이 주어진다. 대림산업ㆍ대우건설ㆍ현대산업개발이 부천시 중동 주공아파트를 재건축한 단지도 총 3,090가구 규모로 주변에 홈플러스와 이마트, 부천시립중앙도서관과 중앙공원이 있다. 80~132㎡형 412가구가 일반에 선보이고 있다. 분양가는 3.3㎡당 1,260만원선이다. 한양이 경기도 양주시 양주고읍지구 6-3블록에서 선보이고 있는 ‘한양수자인(122~185㎡형 434가구)’도 바로 윗블록에 초등학교와 고등학교가 있고, 등기 후 전매가 가능하며, 중도금 60% 무이자혜택이 실시되고 있다. 파주교하신도시 운정1지구에 들어서는 ‘파주교하삼부르네상스(724가구)’는 일산, 교하지구, 파주LCD산업단지 등이 배후에 위치해 있다. 제2자유로와 경의선 복선전철이 마무리되면 교통여건도 좋아질 전망이다. 계약금은 10%, 중도금은 잔금으로 이월된다. ◇지방의 괜찮은 미분양은= KCC건설이 부산 해운대구 좌동에 짓고 있는 ‘해운대스위첸(415가구)’은 부산지하철 2호선 정산역이 도보 5분 거리이고 초ㆍ중ㆍ고교가 멀지 않다. 계약금 4%씩 2회 분납하면 되고 1년간 60% 무이자융자, 이후에는 이자후불제가 적용된다. 현대산업개발의 ‘해운대 I'PARK’는 최고 지상 72층 높이의 주상복합아파트 3개동 1,631가구(120~420㎡형)로 올 봄 분양당시 떴다방(이동식 중개업자)이 출현할 정도로 관심을 모았다. 해운대 바다 조망이 가능한 가구가 많고, 길게 보면 부산의 랜드마크가 될 확률이 있다. 계약금은 10%며 중도금 20% 무이자와 40% 이자후불제의 혜택이 주어진다. 이밖에 대전도시개발공사가 유성구 서남부신도시 9블록에 짓고 있는 1,898가구는 신가지에 위치해 있고 앞으로는 진잠천, 뒤로는 계룡산과 복룡공원이 있어 관심이다. 계약금은 15%이고, 중도금 60% 이자후불제가 실시 중이다. ▶▶▶ 관련기사 ◀◀◀ ▶ [불황속 내집 마련] 내 보금자리 내 몸에 맞게 '소형 아파트 주목하라' ▶ [불황속 내집 마련] "새로운 길 따라가니 집값도 오르네" ▶ [불황속 내집 마련] 신혼부부·골드미스 "소형주택이 좋아" ▶ [불황속 내집 마련] 지방아파트 사서 임대업 해봐? ▶ [불황속 내집 마련] 수도권도 '중도금 무이자' 대거 등장 ▶ [불황속 내집 마련] '알짜 미분양' 이렇게 골라라 ▶ [불황속 내집 마련] '未분양' 잘만 고르면 '美분양' 황금알 변신 ▶ [불황속 내집 마련] 지지부진한 재건축 대신 리모델링 단지 잡아볼까 ▶ [불황속 내집 마련] "강남 입성, 연말·내년초 노려라" ▶ [불황속 내집 마련] "강남 입성, 연말·내년초 노려라" ▶ [불황속 내집 마련] 8월부터 바뀌는 뉴타운·재개발 관련 제도 ▶ [불황속 내집 마련] '블루칩' 뉴타운·재개발 잡아볼까 혼자 웃는 김대리~알고보니[2585+무선인터넷키]