`10.29 부동산종합대책`발표 이후 집값 상승의 진원지였던 서울 강남 재건축 단지 등 투자대상 아파트 시장이 빠른 속도로 얼어붙고 있다. 다가구 양도소득세 중과세와 곧 나올 주택거래허가제 등 2단계 대책의 영향권에서 벗어나기 위해 급매물이 잇따라 나오기 시작한 것이다.
30일 서울 등 수도권의 주요지역의 일선 중개업소에 따르면 강남권 재건축 및 소형 아파트 등 가수요가 많았던 강남의 재건축ㆍ소형 아파트들부터 `매도`쪽으로 방향을 선회하고 있는 것으로 나타났다. 반면 실수요층이 두터운 30~40평형대와 강북권, 청약시장 등 그 외 주택시장은 별 다른 동요 없이 차분한 반응을 보이고 있다.
특히 2단계 대책이 예고된 상황인데다 원래 10~11월에는 거래가 없는 비수기 등이라는 점을 감안할 때 당분간 주택시장은 `관망장세`혹은 `약보합세`가 연출될 가능성이 높다는 게 일선 중개업자들의 설명이다.
`10.29 대책` 발표 직후인 30일 강남권의 재건축 시장에선 일단 매물이 늘었다. 스피드뱅크에 따르면 송파구는 27일 매물이 1만6,151건에서 30일 1만6,356건으로 3일 만에 205건이 늘었다. 또 강남ㆍ강동구도 3일 동안 각각 127건ㆍ67건이 각각 증가했다.
매물은 재건축대상과 소형아파트가 주를 이루고 있다. 매물의 매도호가 역시 대책 전보다 5~10% 정도 떨어졌다. 실제로 개포주공 2단지 7평형은 30일 2억9,000만원에 매물이 나왔다. 이 단지는 9월말 3억5,000만원에 거래됐다. 은마 31평형도 발표 전보다 1,000만~2,000만원 정도 떨어진 값에 매물이 나오고 있으나 가격을 더 낮춰도 거래가 이뤄지지 않다는 게 현지 중개업소의 반응이다. 이는 다 주택 보유자 등을 중심으로 재건축 개발이익 환수, 양도소득세 강화 전에 팔고 빠지려는 분위기가 확산된 데 따른 것으로 풀이되고 있다.
반면 그 외 주택시장 및 청약시장은 별 다른 동요를 보이지 않고 있다. 분당 등 신도시, 강북권 등은 대책 발표 이후 관망세만 짙어졌을 뿐이다. 강남권 재건축 시장과 달리 실수요가 많다 보니 `좀 더 지켜보자`는 분위기만 확산되고 있는 상황이다. 이는 곧 `10.29 ` 대책에 따른 후속조치와 예고된 2단계 대책이 언제 어떻게 실시되느냐가 부동산시장안정화의 열쇠가 될 전망이다.
<이종배기자,이혜진기자 hasim@sed.co.kr>
