총선 이후 부동산 시장 동향에 관심이 높아지고 있다. 잔뜩 얼어붙었던 부동산 시장 분위기가 총선 이후 풀릴 것으로 기대되는 가운데 아파트값도 서울 강남구를 중심으로 조금씩 회복되고 있는 상황이다. 여기에 2·4분기에 새 아파트도 대거 선보일 예정이다.
전문가들은 총선 이후 부동산 시장에 대해 한마디로 ‘약보합세’ 지속을 예측하고 있다. 강남발 훈풍이 시장 전반에 확산될 가능성이 크지 않다는 것. 총선 때 나온 공약 가운데 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 대형 이슈가 눈에 띄지 않는데다 ‘5월 지방 주택담보대출 규제 시행’도 코앞에 두고 있어서다. 이를 반전시킬 변수로는 새누리당의 ‘한국형 양적완화(QE)’ 정책의 세부 실행 여부와 오는 7월 말 종료될 ‘총부채상황비율(DTI)·주택담보인정비율(LTV)’ 규제완화 연장 여부, 강남권 추가 분양 성공 등이 꼽히고 있다.
◇현 시장은 강남·광역시 등 일부만 급등 ‘양극화’=현재 부동산 시장 상황에 대해 전문가들은 입을 모아 서울 강남과 광역시 일부만 강세를 보이는 양극화라고 진단하고 있다. 특히 전셋값 급등에도 불구하고 지난해와 달리 매매 수요로의 전환이 이뤄지지 않고 있다는 것이다.
이남수 신한금융투자 부동산전문위원은 “주택담보대출 규제 우려로 거래량이 줄어들면서 전반적인 주택 매매 심리가 얼어붙었다”며 “서울 강남 개포나 부산·대구 등 광역시 일부 지역이 강세를 보이고 있지만 이 지역만의 특별한 상황”이라고 분석했다.
허윤경 건설산업연구원 연구위원도 “수도권에서도 강남 일부 지역에 관심이 쏠려 있을 뿐 과거처럼 전 지역으로 확산되지 않고 있다”며 “지난해와 달리 금융 리스크가 높아지고 전셋값이 안정적이어서 매매 전환 수요도 많지 않다”고 설명했다.
◇ 총선 공약 영향 제한적, 양극화 속 보합세 지속 전망=통상적으로 선거가 끝나면 정책적 불확실성이 해소되며 부동산 가격이 오르기 마련이지만 이번에는 그런 기대감도 적다. 총선 공약이 복지에 집중되면서 대형 개발 이슈를 찾아보기 힘들어서다. 이렇다 보니 총선 공약이 부동산 시장에 미칠 영향에 대해서는 ‘제한적’이라는 분석이 많다.
5월부터 시행될 지방 주택담보대출 규제도 보합세 전망에 힘을 실어 주고 있다. 5월부터는 수도권은 물론 지방에서도 주택담보대출 받기가 쉽지 않아진다. 이런 점 등을 고려해볼 때 ‘보합세 속에서 양극화는 더 심화될 것’으로 보고 있다.
함영진 부동산114 리서치센터장은 “총선 이후 지방보다는 수도권, 재고 주택보다는 신규 분양으로 시장이 움직일 것”이라며 “신규 분양도 당분간 좋겠지만 곧 한계를 보일 수 있다”고 말했다. 함영진 센터장은 “특히 5월 여신심사 강화 영향으로 지방의 경우 분위기가 확연하게 위축되고 일부에서는 거래량은 물론 가격까지 조정될 것”이라고 덧붙였다.
허윤경 연구위원은 “총선 이후 분양 물량이 쏟아지지만 지난해보다 입지가 좋지 않은 지역이 많고 5월부터 지방에서도 주택담보대출 규제가 시작돼 영향이 클 것”이라고 내다봤다. 이남수 위원도 “이번 총선에는 딱히 시장 분위기를 반전시킬 만한 정책이 없어 일부 입지조건이 좋은 곳을 제외하면 전체 시장은 한동안 비슷한 수준을 이어갈 것”이라고 잘라 말했다.
◇8월 LTV·DTI 규제 방향, 강남 재건축 분양 등 변수=부동산 시장 분위기를 반전시킬 변수가 없는 것은 아니다. 새누리당이 내건 ‘한국형 양적환화’, 8월 이후 LTV·DTI 규제완화 연장 여부, 강남권 재건축 아파트 분양 성공 여부 등이 그것이다.
LTV·DTI 규제 완화는 올 7월 말 종료될 예정이다. 규제완화가 8월에도 지속될 수 있는지가 중요하다는 설명이다. 아울러 양극화가 심화된다고 해도 서울 강남권 재건축단지 분양이 잇달아 성공을 거두면 시장 분위기가 바뀔 수 있다는 분석도 나온다.
투자전략에 대해서 전문가들은 신중을 기할 필요가 있다는 지적이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “수도권은 지난 2월 여신심사 강화 이후 매수세가 줄고 국지적으로 가격도 하락했고 지방도 5월 이후 비슷한 상황을 맞을 것”이라고 충고했다.
/이재유·고병기·정순구기자 0301@sedaily.com
