이자 부담 크게 줄어 부동산 대출 늘어난다

직장인 김재원(가명)씨는 지난 9일 한국은행 기준금리가 인하되자 환호성을 내질렀다. 조만간 대출 금리 인하가 확실시되면서 다음달쯤 받을 예정인 주택담보대출의 이자 부담을 줄이거나 당초 계획보다 대출을 더 받을 수 있게 됐기 때문이다. 김씨는 “주택담보대출 금리가 2%대 중반 정도로 떨어지면 대출금액을 계획했던 1억5,000만원에서 2억원 정도로 늘릴지 고민할 것 같다”며 “기준금리가 올해 한 번 더 인하될 수 있다는 얘기가 있어 대출을 받는 데 별로 부담이 없다”고 말했다.

12일 금융계에 따르면 이번 한국은행 기준금리 인하로 은행에서 변동금리로 대출을 받았거나 받을 예정인 이들은 미소 짓고 있다. 대출 2억원을 받았을 경우 대출 금리가 0.2~3%포인트만 인하돼도 연간 40만~60만원 정도의 이자 부담이 줄어들게 돼 그만큼 소비 및 저축 여력이 늘어난다. 만약 3년 전 연 3.7%가량의 변동금리로 2억원을 대출 받았다면 조만간 1%포인트가량 금리가 떨어져 연간 200만원의 부담을 줄일 수 있게 된 셈이다.

은행 변동금리 가계대출 금리는 은행의 자금조달비용인 코픽스(COFIX)를 바탕으로 정해지기 때문에 시차를 감안하면 늦어도 다음달부터 인하될 것으로 전망된다. 은행의 신용등급이나 외부 경제적 충격이 없는 한 수개월 내에 은행 기준금리 인하폭인 0.25%포인트까지 내려갈 것이라는 분석도 제기된다.



이에 따라 2월 강화된 여신심사에도 불구하고 집단대출 등의 영향으로 꾸준한 증가세를 보였던 시중은행 주택담보대출이 다시 가파르게 증가할 것이라는 전망이 나온다. 한국은행에 따르면 지난 1·4분기 국내 금융권에서 총 8조1,000억원의 주택담보대출이 나갔다.

특히 이번 기준금리 인하로 시중의 뭉칫돈이 부동산이나 펀드 등으로 몰릴 수밖에 없어 시세차익을 기대하는 수요자들이 금리 2% 중반대의 큰 부담 없는 주택담보대출로 부동산테크에 나설 공산이 크다는 관측이다. 아울러 구조조정 이슈에 따라 중기 대출 확대가 조심스러울 수밖에 없는 시중은행 또한 안전자산인 주택담보대출에 영업 드라이브를 걸 가능성이 크다는 점 또한 이 같은 관측을 뒷받침하고 있다.