수도권 아파트 분양시장에서 지역별·단지별 청약 양극화 현상이 더 뚜렷해지고 있다. 정부의 중도금 집단대출 보증 규제로 청약가입자들이 호재가 확실한 지역에만 청약 통장을 꺼내 쓰는 이른바 ‘청약 쏠림 현상’이 더욱더 두드러지고 있다는 분석이다.
2일 부동산114가 최근 5년간 서울 지역의 아파트 청약 경쟁률을 조사한 결과, 강남3구(강남·서초·송파)와 비강남권간 청약 양극화가 더 심화 됐다.
2012년에는 큰 차이를 보이지 않았던 강남3구와 비강남권간의 청약 경쟁률은 2013년 들어서는 강남3구가 13.5대 1, 비강남권은 1.6대 1을 기록하며 차이를 벌렸다. 2014년에는 강남3구가 25.9대 1의 경쟁률을 보인 반면 비강남권은 2.2대 1에 그쳤으며, 올해 들어 7월까지도 강남3구는 40.5대 1, 비강남권은 15.5대 1의 경쟁률을 기록해 격차가 2배가 넘는다.
올해 수도권에서 아파트 청약 경쟁률이 높았던 지역 역시 강남권이다. 올해 7월까지 청약 경쟁률이 가장 높은 곳은 강남구로 41.1대 1을 기록했고 뒤를 이어 서초구가 37.8대 1의 청약률을 나타냈다. 이외에도 동작구와 과천시, 하남시는 입지 여건이 괜찮은 지역에서 새아파트 분양이 이뤄지면서 높은 청약 경쟁률을 나타냈다. 반면 인천 남동구(0.1대 1)와 도봉구(0.4대 1), 안성시(0.9대 1) 등은 청약 순위내 마감에 실패하기도 했다.
올해 수도권 분양 단지 중 가장 높은 청약 경쟁률을 기록한 아파트는 흑석뉴타운 ‘아크로리버하임’으로 일반분양 287가구 모집에 2만5,698명이 몰려 89.5대 1의 평균 청약 경쟁률을 나타냈다. 특히 전용면적 59.92㎡의 경우 31가구 공급에 8,740개의 청약 통장이 몰려 무려 281.9대 1의 높은 청약률을 기록했다.
이 같은 청약시장의 양극화 현상은 앞으로 더욱 심화될 것으로 보인다는 설명이다. 임병철 부동산114 책임연구원은 “집단대출 규제가 강화되면서 이제는 시세 차익을 노릴 수 있거나 입지 여건이 탁월한 단지에만 청약 수요가 쏠릴 것으로 예상된다”고 말했다.
