서울시와 성동구가 성수동 뚝섬 인근 지역의 재개발이 본격화되면 지역의 소상공인 등을 위해 1만㎡(약 3,025평)의 부지를 확보한다는 방침을 세웠다. 개발로 인한 임차료 상승으로 기존의 소상공인과 원주민이 쫓겨나는 현상, 이른바 ‘젠트리피케이션(gentrification)’을 최소화한다는 의도에서다.
19일 부동산업계 및 서울시 등에 따르면 시는 최근 열린 도시·건축공동위원회 소위원회에서 ‘뚝섬 주변 지역 지구단위계획 특별계획구역 1·2 세부개발계획안’을 통과시켰다. 이는 현재 재개발 논의가 진행 중인 뚝섬 인근의 다섯 구역 중 1구역(성수동 1가 671-178 일대)과 2구역(670-27 일대)에 대한 개발안이다.
시는 앞서 지난 8월 말 같은 안건을 논의했지만 세부 논의가 더 필요하다는 판단 아래 ‘보류’ 판정을 내린 바 있다. 하지만 이번 소위원회에서는 성동구가 마련한 안을 사실상 승인한 것으로 전해진다.
이에 따르면 성동구는 뚝섬 지역의 개발을 허용하는 대신 1만㎡의 땅을 기부채납 형식으로 확보하게 된다. 기부채납 형식으로 제공받는 부지는 1구역과 2구역 내에 위치하며 이곳을 현재 성수동에 입주해 있는 사회적 기업 및 소상공인 등을 위한 공간으로 만든다는 것이 시와 성동구의 계획이다.
성수동은 1970년대부터 기계·인쇄 등 공업지역으로 발전한 곳이다. 이후 2000년대에 들어 관련 산업이 쇠퇴하며 지역도 침체됐다. 하지만 최근 성수역 주변의 빈 공장과 창고를 활용한 전시회·패션쇼가 열리고 낡은 주택이 사회적 기업과 소규모 카페 등으로 채워지며 이른바 ‘핫플레이스’로 주목받고 있다.
시민들의 관심이 높아지는 반면 임대료가 급등하는 등의 요인으로 기존의 상인과 원주민들이 떠나는 문제 역시 뒤따르고 있다. 결국 지역 재개발이 본궤도에 오르면 젠트리피케이션 문제가 가속화할 수 있다는 우려에서 이 같은 방안을 마련한 것이다.
서울시 관계자는 “경리단길, 해방촌, 홍대 인근 지역처럼 도시재생사업이 활성화되면 젠트리피케이션이 부수적으로 따라오는 문제가 있어 이 같은 공공 기여 방안을 마련했다”면서 “세부적인 입주조건 등은 추후 확정할 계획”이라고 말했다.
한편 이번 안에는 1구역과 2구역 최고 높이를 기존 90m 이하에서 110m 이하로 완화하는 방안 등도 담긴 것으로 전해진다. /이완기기자 kingear@sedaily.com
