지난달 충북 진천에서 270가구의 아파트 분양에 나선 한 건설업체는 1순위에서 청약자 ‘0명’이라는 충격적인 성적표를 받았다. 2순위에서도 청약자가 1명에 그쳤다. 지난 4월 제천에서 분양한 740가구 역시나 청약자가 한 명도 없는 충격적인 상황을 맞이했다.
충북에서 올해 ‘청약 제로’에 가까운 청약 성적표를 받아든 아파트가 속출했다.
올해 초부터 공급 과잉 여파로 부동산시장이 침체기에 들어갈 것이라는 예상이 나오긴 했지만, 건설업계의 예상을 뛰어넘는 수준이다.
지난해까지만 해도 청약자가 몰렸던 상황과 완전히 대비되는 것이다.
실제 지난해 6월 호미지구에서 분양한 우미린아파트가 청주에서 사상 최고 경쟁률인 36.1대 1을 기록하는 등 지난해 웬만한 아파트는 20대 1을 넘는 청약 광풍이 불었고, 건설업체들은 분양만 하면 ‘대박’을 터트리며 호황을 누렸다. 그러나 올 들어서 상황이 급변했다. 청약이 부진하면서 미분양 아파트가 눈덩이처럼 불어나고 있다.
국토교통부에 따르면 전국적으로 미분양 아파트는 8월 말 현재 6만2,562가구로 집계됐다. 2014년 말 4만379가구였던 것을 고려하면 20개월 만에 2만2,000여 가구가 미분양 된 것이다. 미분양은 현상은 지방으로 갈수록, 중소도시로 갈수록 더 심각하게 나타났다.
이 기간에 지방은 미분양 아파트가 배 이상 증가했다. 2014년 12월 2만56가구에서 지난해 말 3만875가구로 증가하더니 8월 말 현재 4만1,206가구로 늘었다.
수도권은 1,542가구(1만9,814→2만1,356가구) 증가하는 데 그쳐 지방과는 비교가 안 될 정도로 미분양 증가율이 낮았다.
최근 미분양 아파트의 급증은 지난해 건설업체들이 경쟁적으로 분양 물량을 쏟아낸 데다 경기 침체, 기업 구조조정, 부동산 대출 심사 강화 등이 겹치면서 ‘거품’이 사라지고 실수요자 중심으로 분양시장이 재편됐기 때문으로 풀이된다.
지역 건설업체는 부동산 시장 침체가 당분간 이어져 미분양 아파트가 쉽게 해소되지 않을 것으로 보고 있다.
정부는 문제 해결을 위해 이달부터 적극적인 대응에 나섰다. 주택도시보증공사(HUG)가 청주, 제천, 광주 북구, 경북 영천, 경남 김해 등 24곳을 미분양 관리지역으로 지정했다. 미분양 관리지역이 되면 분양 보증 예비심사를 받게 돼 주택사업 승인을 받기 어려워진다. 분양 물량을 규제해 아파트 미분양을 줄여보겠다는 취지이다.
/ 김혜영기자 hyk@sedaily.com
