[서울경제TV] ‘공급과잉’ 오피스텔 투자… 공급 가뭄지역 주목

저금리에 소액 투자처로 인기가 높던 오피스텔 시장이 공급과잉 우려가 커지고 있다. 여기에 주택시장이 강세를 보이면서 가격은 계속 오른 반면, 임대수익률은 반대 방향으로 가고 있다.

상황이 이렇다 보니 오피스텔 수익률도 내림세로 돌아선 지 오래다.

부동산114에 따르면 3분기 전국 오피스텔 임대수익률은 전분기보다 0.05%p 내린 5.57%를 기록했다. 2011년 3분기 6.04%였던 임대수익률은 최근 5년간 단 한 번의 반등 없이 하락해 5%대 중반까지 내려왔다. 특히 서울지역 오피스텔 임대수익률은 5.22%까지 떨어졌다.

수익형 부동산 업계에선 “지금과 같은 상황에서 오피스텔에 투자하려면 경기 부천, 김포 한강신도시, 일산 탄현역 일대 등 다년간 공급이 없었거나 적었던 지역을 주목하라”고 조언하고 있다.



부동산 114자료에 따르면 지난달 말 기준 서울에서 가장 높은 수익률을 기록하고 있는 금천구(6.2%)의 경우 지난 2010년 이후 공급이 총 2,900여실에 불과했고, 이 기간 동안 총 1,800실이 공급된 경기도 김포시도 수익률이 7.4%로 경기도 평균(5.5%)을 크게 웃돌고 있는 것으로 나타났다.

장경철 부동산일번가 이사는 “분양가뭄 지역의 경우 새 오피스텔에 대한 선호도와 희소성으로 인해 수요자들이 대거 몰려 성공적인 분양성적을 거두는 경우가 많다”면서 “공급이 중단됐던 지역은 전반적으로 임대물건도 부족해 충분한 수요층을 확보하고 있기 때문에 투자수익률도 높은 편”이라고 설명했다.