수도권 미분양 아파트 1위와 2위를 기록하고 있는 경기도 용인시와 평택시 주택시장 행보에 관심이 쏠리고 있다. 개발 호재로 몇 년간 크게 늘어난 아파트 공급으로 인해 미분양 물량이 적체된 가운데 ‘11·3 부동산대책’ 이후 밀어내기 분양 등이 겹치면서 새 아파트 분양시장이 다시 기지개를 켜고 있는 것. 내년 주택시장 전망도 썩 밝지 않다 보니 ‘공급과잉’ 후폭풍을 우려하는 목소리가 나오고 있다.
국토교통부와 경기도 등에 따르면 10월 말 기준 용인시 미분양 주택은 4,260가구로 수도권 1위를 기록했다. 2위는 평택시로 3,394가구다. 지난 9월에 비해 두 지역 모두 미분양 주택이 감소하기는 했지만 여전히 꽤 많은 물량이 팔리지 않고 남아 있다.
미분양 1위와 2위를 기록한 이유는 늘어난 아파트 공급 탓이다. 평택시는 고덕지구 개발, KTX 개통 등으로 인해 몇 년간 아파트 공급이 몰렸다. 용인도 지난해와 올해 분양된 물량(예정포함)이 10만가구 이상으로 추정되고 있다.
이런 가운데 ‘11·3 대책’ 이후 다시 이들 두 곳에서 아파트 분양이 본격화되고 있다. 평택에서는 ‘평택 고덕동양파라곤’과 ‘평택 소사벌 푸르지오’ 등이 분양에 들어갔거나 준비 중이다. 용인에서도 ‘동천 더샵 이스트포레’ ‘동천 파크자이’ 등이 선보인다.
일부에서는 용인과 평택시 등이 ‘11·3 부동산대책’의 반사효과를 누릴 수 있다는 분석도 있다. 강남권 수요가 수도권 외곽으로 옮겨갈 수 있다는 것이 그것이다.
하지만 용인과 평택 주택시장의 전망은 밝지 않다. 내년부터 주택경기가 위축될 것으로 보이는 가운데 신규 분양이 이어지고 있고 여기에 향후 2년간 대규모 새 아파트 입주도 예정돼 있어서다.
부동산114에 따르면 용인 새 아파트 입주물량은 2017년 6,793가구에서 2018년에는 2배가량 늘어난 1만5,676가구가 입주한다. 평택도 2017년 7,706가구, 2018년 8,889가구 등이 입주를 앞두고 있다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 “세금 감면 같은 큰 혜택이 없다면 용인과 평택지역 미분량은 단기간 해결하기 쉽지 않을 것으로 예상한다”며 “11·3 대책 이후 실수요자 위주로 재편되는 과정에서 두 곳의 주택시장이 어떤 방향으로 바뀔지는 조금 더 지켜봐야 할 것”이라고 말했다./이완기기자 kingear@sedaily.com
