송도국제도시 6·8공구 위치도. /사진제공=인천경제자유구역청송도국제도시 6·8공구 내 상업용지가 3개 필지로 나뉘고 용적률과 높이 제한도 상향 조정된다.
인천경제자유구역청은 이 같은 내용의 송도 6·8공구(송도랜드마크시티) 실시계획 변경을 승인했다고 26일 밝혔다.
이번 실시계획 변경으로 송도 6·8공구 일반상업용지 R2블록(15만8,905㎡)이 R2-1(5만8,016㎡), R2-2(6만5,682㎡), R2-3(3만5,206㎡) 3개 필지로 나뉜다.
R2블록의 용적률은 기존 ‘500% 이하’에서 ‘800% 이하’로 변경된다. 건축물 최고 높이 제한은 기존 ‘70m 이하’에서 ‘제한 없음’으로 바뀐다.
다만 최고 높이 170m 이상을 전체 건축물 동수의 20% 이상으로 정하는 등 높이 범위에 따른 비율을 지정했다.
이에 따라 인천도시공사가 추진 중인 R2블록 매각이 성사될 가능성이 높아진 것으로 예상된다.
공사는 그동안 면적이 넓은 R2블록을 단일 필지로 매각하는데 어려움을 겪어왔다. 용적률이나 제한 높이 조정도 토지 매력도를 높이는데 도움이 될 것으로 보인다.
송도 6·8공구 내 공동주택용지 가구 수와 높이 제한도 조정된다.
A14블록의 가구 수는 기존 1,034가구에서 1,137가구로 103가구 증가하고 높이 제한은 기존 ‘130m 이하’에서 ‘150m 이하’로 변경된다. A14블록의 가구 수 증가에 따라 인근에 있는 A16블록의 가구 수는 기존 1,289가구에서 103가구가 감소한다.
인천경제청은 A14블록 높이 제한 완화는 송도 6·8공구 스카이라인 조성을 위한 경관 자문에 따른 것이라고 설명했다.
인천경제청 관계자는 “6·8공구 내 상업용지를 쪼개서 파는 것은 국내외 금융위기 이후 부동산 시장의 수요층 변화에 따른 것”이라고 설명했다. /인천=장현일기자 hichang@sedaily.com
