최근 탄탄한 내실의 배후수요를 확보한 수익형부동산에 대한 관심이 뜨겁다. 다양한 종사자가 몰리는 산업단지 혹은 공공기관이 가까운 곳의 경우 고정적인 임대수요를 형성할 확률이 높은 만큼 공실 위험을 최소화한다. 또한 높은 시세 조성에도 유리해 보다 안정적인 고수익을 기대할 수 있다는 평가다. 이러한 입지 수혜를 품은 지역은 장기적인 투자로도 손색이 없다는 분석이다. 전문직종이 몰리는 산업단지와 공직자들이 주 수요층인 공공기관의 특성 상 일반 기업들에 비해 이전이 쉽게 이뤄지지 않기 때문이다.
여기에 편리한 교통환경을 갖춘다면 더욱 높은 미래가치를 자랑하게 된다. 특히 역세권의 경우 주변의 활발한 상권을 가까이 이용할 수 있다는 점에서 수요자들의 만족도가 높다. 이처럼 탄탄한 배후수요를 갖춘 수익형부동산이 인기를 얻고 있는 가운데 동탄테크노밸리 내에 위치한 '동탄 센트럴에이스타워'가 성황리 분양 중이다.
한국자산신탁이 시행하고 에이스건설이 시공하는 동탄 센트럴에이스타워는 상가·오피스텔·오피스 복합단지로 경기도 화성시 동탄면 동탄2택지개발지구 지원 13-1블록에 위치한다. 지하 2층~지상 15층 2개동, 연면적 5만790.62㎡ 규모로 지상 3~15층에는 전용 19㎡의 오피스텔 총 364실, 지하 1층~지상 15층은 전용 26㎡의 오피스 390실이 각각 들어선다. 지상 1~2층은 상가 100실이 들어설 예정이다.
동탄 센트럴에이스타워는 동탄 테크노밸리 약 155만6,000㎡ 중 최초의 오피스텔로 주변의 풍부한 대기업 배후 수요는 물론 광역 교통망의 중심에 위치하는 등 다양한 이점으로 투자자들의 눈길을 사로잡고 있다.
동탄 센트럴에이스타워는 동탄역 광역 환승 센터와 5분 내 인접해 있으며 동탄역 SRT의 개통으로 인해 전국 2시간대, 강남권 20분대로 이동 가능하다. 또 경부고속도로 동탄신도시 구간 지하화 사업이 2020년 완공될 예정이며 경부고속도로, 용서고속도로가 가깝고 신수원선(동탄-수원-인덕원) 예정 및 동탄 트램 계획과 같은 교통 관련 호재도 끊이지 않고 있다.
동탄 센트럴에이스타워가 들어서는 동탄 테크노밸리는 삼성반도체 등 지역기업과 지구 내 외국인투자기업 등이 연계된 첨단공장, R&D, 벤처시설 등이 집약된 수도권 남부의 첨단산업단지로 급부상 하고 있다. 또한 동탄 센트럴에이스타워의 주변에는 삼성전자, 두산중공업, LG전자 등 대기업은 물론 화성일반산업단지, 동탄오산산업단지 등의 대규모 배후산업단지가 인접해 있어 탄탄한 임대수요도 눈길을 끈다. 인근에는 약 4만 가구가 입주를 완료한 동탄1신도시와 약 11만 가구의 입주가 예정된 동탄2신도시 및 동탄테크노밸리 중심에 자리 잡고 있어 풍부한 배후수요도 갖췄다는 평가다.
동탄 센트럴에이스타워는 건물이 사선으로 배치되어 오피스텔의 경우 동탄 1,2기 신도시의 조망권을 확보했다. 특히 전 실이 전용 19㎡의 소형으로 구성돼 수익형 부동산의 최적의 상품으로 구성됐다. 오피스는 섹션오피스로 조성된다. 섹션오피스란 빌딩 전체가 아니라 한 개의 층 일부분을 다양하게 분할하여 분양하는 오피스 상품으로 합리적인 가격대와 필요하지 않는 시설이 없어 공간 효율성이 뛰어나다는 장점이 있다. 또 전 실에 발코니의 서비스 면적을 제공해 공간 효율도 높였다.
아울러 지상 1~2층에는 최근 인기를 얻고 있는 스트리트형 상가가 들어선다. 4차선 대로변에 위치해 유동인구의 접근이 쉬우며 산업단지 내 근로자와 인근 입주민까지 풍부한 수요를 자랑한다. 특히 전 호실을 소규모로 구성해 가격경쟁력을 높였다.
동탄 센트럴에이스타워의 견본주택은 경기도 화성시 동탄순환대로 878에 위치해 있다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
