한국투자증권은 일본 도쿄에 위치한 오피스 빌딩에 투자하는 ‘한국투자 도쿄오피스 부동산투자신탁 1호’를 오는 31일부터 9월 5일까지 단독 모집한다고 28일 밝혔다.
한국투자 도쿄오피스 부동산투자신탁 1호 펀드가 투자하는 오피스는 ‘아리아케 센트럴타워(Ariake Central Tower)로 일본 도쿄 코토쿠 아리아케 지역에서 가장 최근 지어진 건물로, 2011년 준공돼 현재 약 95.7%의 임대율을 기록하고 있다. 이 상품은 국내에서 펀드로 모집된 약 660억원과 일본 현지에서 대출로 마련한 금액을 포함한 총 150억엔(약 1,573억원) 규모로 오피스에 투자한다.
오피스 임대로 연평균 약 7.3%의 안정적인 수익률이 예상되고 일본의 저금리(약 0.75%)를 활용한 대출과 한·일 조세협약에 따른 배당금 비과세 효과까지 기대할 수 있다. 펀드 만기는 5년이지만 보유기간 동안 최적의 매각 시점을 확보해 3년 경과시점에 자산을 매각한다는 목표다. 투자원금과 배당금은 각 60~80% 수준의 환헷지를 통해 환위험을 최소화하고 환헷지 프리미엄으로 인한 수익 상승효과를 추구한다.
도쿄 오피스 시장은 최근 평균 2%대의 매우 낮은 오피스 공실률을 보이고, 연간 임대료는 약 5%씩 상승하는 등 부동산 투자 관련 지표들이 가장 우수한 도시 중 하나이다. 문성필 상품전략본부장은 “일본은 현재 오피스 시장 상황이 안정적이면서도 세계에서 가장 낮은 대출금리와 한·일 조세협약에 따른 절세 효과를 활용해 상대적으로 높은 수익률을 추구할 수 있는 투자 환경을 지녔다” 라며 “오피스 수요가 꾸준한 시장 내 자산에 투자했기 때문에 자산의 높은 임대율을 유지하며 안정적 수익을 추구할 계획이다”라고 말했다.
한국투자 도쿄오피스 부동산투자신탁 1호는 한국투자증권 전 지점을 통해 청약경쟁률에 따른 안분배정방식으로 모집한다. 총 청약한도금액은 모집예정금액의 5배수 이내이며, 최소청약금액은 500만원이다. 모집완료 후 9월 6일 설정되며, 폐쇄형펀드로 운용돼 유동성 확보를 위해 90일 이내 한국거래소에 상장할 계획이다. 기타 자세한 문의는 한국투자증권 고객센터, 한국투자증권 전 영업점으로 문의하면 된다.
