3일 건설 및 금융업계에 따르면 삼성물산은 이달 중 분양예정인 래미안강남포레스트에 대해 무주택 실수요자를 위해 중도금 40% 대출을 알선하는 방안을 유력하게 검토 중이다. 이 단지는 개포시영을 총 2,296가구로 재건축해 전용면적 59~136㎡ 208가구를 일반에 분양한다. 삼성물산은 오는 8일 견본주택을 열고 분양에 나설 예정이다.
업계 관계자는 “은행들이 집값 하락 우려가 없는 강남 인기 단지에 대해 시공사가 대출보증만 선다면 40%까지 중도금 대출을 해주겠다고 제안하고 있다”며 “건설사들도 실수요자들에게 청약 기회를 제공한다는 측면에서 이 같은 제안에 긍정적인 입장”이라고 전했다.
은행들이 강남권 아파트 중도금 대출에 적극적인 이유는 무위험으로 3%대의 이자를 챙길 수 있기 때문이다. 시공사 역시 대출 보증에 따른 부담이 크지 않다는 계산이다. GS건설 관계자는 “대출보증액 만큼 우발채무로 잡히지만 실제 연체가 될 가능성이 거의 없어 재무적 위험은 극히 낮다”고 설명했다. 또 실제로 대출 가능한 가구가 많지 않을 것이라는 속내도 깔렸다. 시공사가 대출 알선은 해주지만, 실제 은행 대출심사과정에서 기존 주택담보대출 등의 이유로 대출 제한을 받는 가구가 많을 것으로 예상되기 때문이다.
앞서 서초구 잠원동에서 분양한 ‘신반포센트럴자이’도 당초 중도금 대출이 불가능했지만 GS건설이 신한은행에 신용보증을 제공, 중도금 40%까지 3% 중반대 금리로 대출을 알선해주기로 했다. 주택도시보증공사(HUG)는 지난해 하반기부터 분양가 9억원 초과 고가주택에 대한 중도금 대출 보증을 중단해왔다. 강남권에서 분양하는 아파트의 경우 분양가가 3.3㎡당 4,200만~4,500만원에 달해 소형(전용 59㎡)이라도 10억원을 훌쩍 넘는다. 이에 따라 최소 7억원 이상의 현금을 동원할 수 있는 재력가들만 강남 아파트 청약이 가능했다. 게다가 HUG의 분양가 인상 억제로 강남에서 신규 분양하는 아파트는 당첨만 되면 수억 원의 시세차익을 누릴 수 있다는 평가가 나오면서 ‘있는 사람들만을 위한 부동산 대책’이라는 불만이 터져나왔다.
래미안강남포레스트 역시 분양가가 최종확정되지는 않았지만 당초 예상됐던 공급면적 3.3㎡ 당 4,600만원보다는 200만~300만원 가량 낮게 책정될 것으로 예상된다. 제2의 강남 로또 아파트가 될 공산이 크다.
대형 건설사 관계자는 “앞으로도 강남권 아파트의 경우 시공사가 신용보증을 통해 대출 알선을 해주는 분양 단지가 잇따를 것으로 예상된다”고 말했다.
