이르면 다음달 유가증권시장에 상장하는 공모 리츠인 ‘E리츠코크렙’이 상장 전 기관투자가들을 대상으로 특별 사전 관심도 조사를 진행하고 있다. 상장 전 사전 조사는 이례적이다. E리츠코크렙은 이랜드리테일의 뉴코아아울렛 야탑·평촌·일산점을 자산으로 편입해 이들 자산에서 나오는 임대수익을 투자자들에게 배당하는 리츠다. 수도권 주요 거점 아웃렛으로 구성된 양호한 자산임에도 기관투자가들의 반응은 별로다. 자산운용사의 한 관계자는 “지난해 상장한 모두투어리츠(204210)만 봐도 공모가 6,000원에 상장했지만 주가는 거의 매일 하락세를 타며 단 한 번도 공모가를 회복한 적이 없다”며 “이는 다른 리츠사들도 마찬가지”라며 투자의사가 없음을 분명히 했다. 현재 상장 리츠는 에이리츠(140910)·모두투어리츠·트러스제7호·케이탑리츠(145270) 등 총 4개다. 이들의 주가는 상장 이후뿐 아니라 코스피가 사상 최고치를 경신한 올해도 연일 하락세다. 에이리츠는 6일 종가 기준으로 올 한 해 13%가량 주가가 하락했다. 모두투어리츠, 트러스제7호, 케이탑리츠는 같은 기간 각각 10%, 14%, 54%씩 주가가 하락했다.
이 같은 분위기 탓인지 E리츠코크렙 상장 담당자들은 머쓱하다. 특히 현 정부의 기대를 모으고 있는 금융상품인 만큼 신경을 쓰고 있지만 기관들의 반응은 냉담하다. 김현미 국토교통부 장관은 후보자 시절 청문회에서 “리츠는 저금리 시대의 장기·안정적 수익을 기대할 수 있는 투자처”라며 “부동산 양극화 해소에 기여할 수 있다고 판단하기 때문에 공모 상장 리츠를 적극 육성하겠다고 밝힌 바 있다. 투자은행(IB) 업계 관계자 역시 “거래소에서 최근 리츠를 많이 활성화하려고 하지만 증권사나 기관에서 외면하는 게 현실”이라며 “시장이 일단 작은 만큼 단기적으로 민간재원 조달수단으로만 보기보다 5~10년 중장기적으로 시장을 키워야 한다”고 지적했다.
이에 대해 상장 주관사 측은 “현재 백화점 3개 외에 신규자산도 최근 추가하면서 배당 수익률도 더 높아졌다”며 “리츠의 성공을 위해 하나의 투자상품으로서 안정성과 배당 수익성을 높이는 논의를 꾸준히 진행 중”이라고 밝혔다.
