수익형 부동산 관심집중..서울 경매시장 뜨거워 진다

서울 법원경매 시장의 9월 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가의 비율)이 올해 처음 90%를 넘어섰다. ‘8·2부동산 대책’의 영향으로 8월에 90.3%까지 감소했던 아파트 등 주거시설 낙찰가율이 94.7%로 반등했고 빌딩, 오피스텔 등이 포함된 업무상업시설 낙찰가율이 올해 가장 높은 수준인 88.7%를 기록하며 전체 낙찰가율을 끌어올린 결과다.

4일 법원경매 전문업체 지지옥션에 따르면 9월 서울 법원경매 시장의 전체 용도(주거시설, 업무상업시설, 공업시설, 토지) 낙찰가율이 90.2%를 기록했다. 2007년 9월 96.5% 이후 가장 높은 수준이다.

낙찰가율의 상승은 응찰자들이 써낸 가격이 감정가보다 더 높아졌다는 의미다. 낙찰가율과 함께 법원경매 시장의 경쟁률을 나타내는 지표인 평균 응찰자 수도 서울 법원경매 시장 전체 용도의 경우 9월 4.7명으로 8월의 3.4명에서 반등했다.



서울 법원경매 시장에서 업무상업시설 낙찰가율 상승 원인은 정부의 아파트 등 주거시설 투자에 대한 규제 강화 영향과 저금리에 따른 수익형 부동산에 대한 투자 수요 증가가 반영된 결과로 분석된다. 서울 업무상업시설의 경우 전체 진행 건 수 중 낙찰 건 수의 비율인 낙찰률은 9월 들어 올해 최저 수준인 19.8%를 기록했다. 그러나 낙찰가가 높은 근린상가들의 낙찰이 활발하게 이뤄지면서 낙찰가율이 높아졌다는 게 지지옥션의 설명이다.

이달 들어 가장 높은 낙찰가를 기록한 물건은 지난 11일 동부지방법원에서 감정가 150억 2,333만원의 124%인 186억 110만원에 낙찰된 광진구 중곡동의 면적 2,339㎡ 규모 근린상가다. 감정가 60억 1,942만원보다 낮은 수준인 46억 2,350만원에 낙찰된 은평구 증산동의 근린상가(면적 687㎡), 감정가 20억 1,584만원의 139%인 27억 9,730만원에 낙찰된 중구 신당동의 근린상가(면적 652㎡ )가 그 뒤를 이었다.

이창동 지지옥션 선임연구원은 “경매에 나온 업무상업시설은 통상 권리관계가 복잡하고 명도가 어려워 유찰된 적 없는 신건이 낙찰되는 경우가 흔치 않은 편이지만 최근에는 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지면서 신건 낙찰과 감정가 이상의 낙찰이 늘어나는 추세”라고 설명했다.