압구정 일대 아파트 재건축사업의 밑그림이 될 지구단위계획 확정이 압구정초등학교 이전 문제로 다시 지연됐다. 서울시가 압구정초등학교 부지를 성수대교 방면으로 300m가량 옮기는 내용을 지구단위계획에 담으려고 했지만 교육환경 악화를 이유로 주민과 시 교육청 등이 반대하고 있기 때문이다. 압구정 재건축의 ‘첫 단추’인 지구단위계획 확정이 보류되면서 사업 일정이 뒤로 밀리고 있다.
23일 서울시에 따르면 전날 열린 도시·건축공동위원회에서 압구정 지구단위계획안이 상정됐으나 심의가 보류됐다. 압구정 지구단위계획 심의가 보류된 것은 지난 5월, 7월에 이어 이번이 세 번째다.
지난해 10월 서울시는 1970년대 아파트 대량 공급을 위해 ‘아파트지구’로 지정됐던 지역들 중 압구정부터 주거·상업·교통을 종합적으로 관리하는 지구단위계획을 적용한다는 방침과 함께 지구단위계획안을 발표했다. 구현대·신현대·미성 등 24개 아파트단지의 재건축사업 단위인 정비구역을 6개 특별계획구역으로 구분하고 한강변기본계획·2030서울플랜 등 도시계획 원칙을 적용한다는 내용이다.
서울시에서 압구정 아파트 재건축 추진 방향을 잡자 그해 말부터 강남구청이 재건축조합설립추진위원회 구성 지원에 나서면서 현재까지 5특별계획구역(한양1·2차), 4특별계획구역(현대8차, 한양3·4·6차)에서 재건축추진위 구성이 완료됐다. 또 가장 규모가 큰 3특별계획구역(구현대)에서도 재건축추진위 구성을 위한 준비가 진행 중이다.
이번에 학교문제로 지구단위 계획 확정이 지연되면서 사업 초기부터 일정이 지연되고 있는 형국이다. 그러나 더 큰 이슈는 층수 문제다. 지구단위계획안의 구현대 근처 한강변 역사문화공원 조성, 서울시 도시계획 원칙에 따른 아파트 최고 층수 35층 적용 등에 대해서도 반대 여론이 강한 상황이다. 윤광언 구현대 올바른재건축추진준비위원회 위원장은 “1년 전부터 주민들이 요구해온 층수 규제 완화, 역사문화공원 위치 조정안 등이 서울시 지구단위계획안에 여전히 반영되지 않고 있다”며 “지속적으로 주민들의 의견을 서울시에 전달할 것”이라고 전했다.
이처럼 구현대를 중심으로 한강변 랜드마크 단지를 조성하기 위해 아파트 층수 제한 규제에 강하게 반대하고 있지만 서울시는 압구정도 도시계획 원칙 적용에서 예외가 될 수 없다는 입장이기 때문에 서울시의 층수 제한 규제 문제는 내년 6월 지방선거를 전후한 시점까지 압구정 일대 재건축사업의 주요 변수로 작용할 것으로 전망된다.
압구정초등학교 부지 이전, 한강변 역사문화공원 조성 문제는 주민들의 의견이 반영된 절충안이 마련될지 관심이 모아진다. 서울시의 한 관계자는 “초등학교 부지가 가까이 있으면 일조·조망 등 교육환경을 위해 건물 층수가 낮아져야 하기 때문에 재건축 사업성을 위해 이전을 추진했다”며 “초등학교 이전, 역사문화공원 조성에 대한 주민 의견을 도시·건축공동위원회에 전달해 다음 심의에서 결론이 내려지도록 준비하겠다”고 설명했다.
