투자자 줄고 공급 느는데 가격은 강세...거꾸로 가는 부동산 경매시장

부동산경매 시장에서 투자자는 줄고 공급물량은 늘고 있는데도 가격은 유지되는 기현상이 나타나고 있다. 각종 부동산 관련 대책이 쏟아지고 금리 상승이 현실화하는 등 대외변수가 늘면서 흔들리는 부동산 시장의 심리가 경매 시장에도 반영됐다는 해석이다.

8일 법원경매 전문업체 지지옥션에 따르면 지난 11월 전국 법원경매 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 75.6%로 10월과 동일했다.

평균 낙찰가율 75.6%는 경매 통계가 작성된 2001년 1월 이후 역대 상위 10위권 기록이며 2017년만 놓고 보면 역대 최고치를 기록한 5월(78.7%) 이후 두 번째 높은 기록이다. 정부의 부동산 대책 및 대출 규제, 금리 인상 등이 반영됐음에도 불구하고 낙찰가율이 하락하지 않고 있다.



하지만 다른 지표들은 낙찰가율과 역행하는 모습을 보였다. 경쟁률을 나타내는 전국 법원경매 평균 응찰자는 11월 3.6명으로 전월 대비 0.1명 하락했으며 7월 4.2명으로 고점을 찍은 후 4개월 연속 하락 중이다.

공급도 늘었다. 11월 전국 경매 진행 건수는 9,328건으로 전월 대비 730여건 증가해 5월(1만438건) 이후 올해 두 번째로 많았다.

이창동 지지옥션 선임연구원은 “높은 경쟁률에 따른 고낙찰가 시대가 마무리되면서 시장에 혼돈이 다소 발생하고 있다”며 “공급은 늘고 수요는 줄어드는 현상이 명확한 만큼 당분간 가격 지표에 혼돈이 올 수는 있겠지만 곧 진정될 것으로 보인다”고 말했다.