서울 강남 지역의 평균 매매가격이 평균 8억원을 돌파했다. 아울러 지난 4년간 강남 집값은 평균 42% 오른 반면 강북 지역은 29% 상승하는 데 그쳐 강남과 강북의 집값 격차는 더 벌어진 것으로 나타났다.
15일 부동산리서치 기관인 R&C연구소가 KB국민은행 월간 주택가격동향 자료를 분석한 결과 강남 11개구의 평균 아파트 매매가격이 지난해 12월 말 기준 8억669만원을 기록한 것으로 조사됐다. 강남 아파트 가격은 4년 전인 지난 2013년 12월 말(5억6,989만원)과 비교해 42% 올랐다. 같은 기간 강북 14개구의 아파트 가격은 2013년 말 3억8,454만원에서 지난해 말 4억9,090만원으로 29% 오르는 데 그쳤다.
특히 시간이 지나면서 강남과 강북의 아파트 가격 차이는 점점 더 벌어지고 있다. 2013년 12월에는 강남이 5억6,989만원, 강북이 3억8,110만원으로 차이가 1억8,880만원에 그쳤으나 2016년에는 강남이 7억1,912만원, 강북이 4억5,292만원으로 2억6,620만원까지 벌어졌다. 지난해 말에는 강남과 강북 지역의 아파트 매매가격 차이가 3억원 이상까지 벌어졌다.
이처럼 강남과 강북의 아파트 가격 차이가 갈수록 확대되는 것은 강남을 중심으로 한 주택 시장 과열을 잡겠다는 정부의 주택 시장 안정화 방안이 역효과를 내고 있기 때문으로 보인다. 양지영 R&C 연구소 소장은 “정부가 서울 집값을 잡기 위해 강남 위주 규제를 내놓은 것이 오히려 강남 집값 용수철 효과를 낸 것으로 분석된다”며 “8·2대책 이후 강남 재건축 아파트는 예외 특례조항에 해당하는 경우 이외에는 아예 거래를 못하게 해 매물의 희소성이 부각돼 한두 개 거래가 되면 값이 껑충 뛰어오르는 현상이 나타나고 있다”고 설명했다.
그는 이어 “또한 다주택자 양도세 중과 시행 등으로 ‘똘똘한 한 채’에 집중하는 다주택자들이 늘어나면서 강남으로 수요가 집중됐으며, 강남 재건축 규제로 공급이 줄 것으로 전망되면서 강남 아파트의 희소가치가 더 부각되고 있다”고 덧붙였다.
