다산신도시는 중앙선 도농역과 2022년 개통 예정인 8호선 연장사업인 다산역(가칭)이 있어 강남접근성이 좋다. 또한 인근에 위치한 구리IC를 통해 북부간선도로 및 서울외곽순환고속도로로 서울 등 주요 도심으로 빠르게 이동이 가능하다.
이렇게 다산신도시는 주요 간선도로를 이용하기 쉽다 보니 화물업체 등의 경우 빠른 이동이 가능해 물류비 절감 효과도 기대할 수 있다. 또한 편리한 교통망을 통해 입주기업 임직원들의 출퇴근도 편리해지고 근무 효율도 높일 수 있기 때문에 다산신도시는 기업의 많은 관심을 받고 있다.
업계 관계자는 “도로나 지하철 교통망이 잘 갖춰진 다산신도시는 서울 및 수도권 지역은 물론 광역 이동도 편리해 부동산 시장에서 인기다”라며, “최근에는 다산신도시의 편리한 교통망을 쉽게 누릴 수 있는 지식산업센터가 공급돼 입주기업은 물론 투자자들의 시선을 사로잡고 있다”라고 했다.
㈜유승종합건설이 다산신도시 자족시설 4-2블록에 짓는 ‘다산신도시 블루웨일 2차’는 다산신도시의 다양한 교통망을 빠르게 이용할 수 있다. 중앙선 도농역과 호선 연장사업인 다산역(가칭, 2022년 개통 예정)이 가까운 거리에 있고 작년에 개통한 구리-포천고속도로와 2025년 완공을 앞둔 서울-세종고속도로도 인근에 있어 수도권 및 지방까지의 접근도 쉽다.
‘다산신도시 블루웨일 2차’는 인근에 다양한 개발호재도 갖췄다. 도보권에 1만여 배후세대를 품고 있으며 인근 진건읍에 29만㎡ 규모의 첨단복합단지인 그린스마트밸리가 조성 예정이다. 여기에 인근 구리 사농동과 남양주 퇴계원 일원에 지식산업단지와 주거ㆍ복합시설이 조성되는 경기북부 제2차 테크노밸리가 2026년 완공 예정이어서 이 일대의 부동산 가치가 더욱 높아질 전망이다. 뿐만 아니라 원스톱 행정복지센터인 다산 행정복지센터도 사업지 인근에 조성 예정이어서 지식산업센터, 상가, 기숙사와의 시너지 효과도 기대된다.
또한 이 지식산업센터는 인근에 풍부한 배후수요와 인프라까지 갖춰 투자 상품으로 가치가 높다. 바로 앞에 현대프리미엄아울렛이 들어설 예정이어서 패션, F&B, 라이프, 금융, 메디컬 등 조닝별 MD 구성을 갖춘 스트리트 상가까지 갖춰 상가 투자에 있어서도 우수한 입지를 자랑한다.
‘다산신도시 블루웨일 2차’는 지식산업센터만의 다양한 세제혜택도 제공된다. 지방세특례제한법에 따르면 2019년 12월 31일까지 입주업체 대상 장기 저금리융자(정부정책자금 저금리 대출)로 최대 70~80% 융자가 가능하고, 한해 50% 취득세를 감면할 수 있어 초기 부담을 줄일 수 있다. 또한 5년간 35.7%의 재산세 감면도 가능하다.
한편 ‘다산신도시 블루웨일 2차’는 지하 3층~지상 10층으로 구성된다. 독특한 외관 디자인과 스케일을 자랑하는 이 지식산업센터의 전체 연면적은 61,559.07㎡이다. 이 지식산업센터는 다산신도시 자족시설 4-1블록에 지어지는 ‘다산신도시 블루웨일 1차’와 브릿지로 연결하여 업무 시너지를 극대화했다. 또한 중앙광장을 조성하여 개방감 높여 상가시설 활성화에 유리하다.
‘다산신도시 블루웨일 2차’의 모델하우스는 남양주시 가운동 250번지에 위치하며 방문 시 내부 관람 및 상담이 가능하다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
