부동산 주택

나인원한남, 분양전환가 준공 직후 결정키로

분양전환가격 논란 피하기 위해

입주후 4년 후가 아니라 앞당기기로

다음달 2일 임대 입주자 인터넷 청약

초기계약금 1억원…인터넷 청약 실시




임대후 분양으로 방향을 선회한 ‘나인원한남’이 보증금을 최대 48억 원으로 결정했다. 또 4년 후 분양전환시기에 분양가 산정을 놓고 빚어질 수 있는 논란을 피하기 위해 준공 직후 감정평가를 통해 분양가를 결정해 입주자들에게 안내하기로 했다.

15일 부동산업계에 따르면 나인원한남은 다음 달 2일 인터넷을 통해 임차인 모집에 나선다. 임대보증금은 전용면적별로 △206㎡형(174가구) 33억~37억원 △244㎡형(114가구) 38억∼41억 △273㎡형(43가구) 보증금 △244㎡형(펜트하우스·10가구) 48억원이며 평형별로 수십 만원에서 수백 만원 대의 월 임대료는 별도다.


민간임대주택 입주자 모집이어서 청약통장은 필요 없으며, 청약증거금도 받지 않는다. 아파트투유가 아닌 별도의 인터넷 사이트를 통해 청약을 실시할 예정이다.

전체 계약금은 분양가의 20%로, 초기 계약금은 1억원으로 책정됐다. 이후 중도금 40%, 입주시 잔금 40%를 내야 한다.


시행사인 대신F&I는 분양전환시 분양가 논란을 피하기 위해 준공 후 감정평가를 통해 분양가를 결정해 입주자에게 안내할 방침이다. 민간임대주택은 준공후 4년 이후 분양전환할 경우 감정평가를 통해 분양가를 정할 수 있다. 앞서 인근에서 공급된 고급주택인 한남더힐은 입주 4년 후 분양전환을 하면서 제시한 분양가를 놓고 입주자들과 갈등이 크게 불거진 적이 있다. 입주자들은 시행사측이 일방적으로 제시한 분양전환가격이 터무니없이 비싸다고 주장했으며 시행사는 법적으로 아무런 문제가 없다며 양측이 첨예한 법적 다툼을 벌이기도 했다.

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이 같은 전철을 밟지 않기 위해 대신F&I 입주 직후 분양가를 결정해 안내할 예정이다. 업계에서는 분양전환가격이 당초 선분양을 위해 책정했던 분양가인 3.3㎡당 평균 6,360만원 이하에서 책정될 것으로 보고 있다.

대신 F&I관계자는 “현재까지 약 2,500명이 모델하우스를 방문했다”며 “임대 입주자 모집에 수 개월내에 마무리 될 것으로 기대하고 있다”고 말했다.

대신F&I는 2016년 한국토지주택공사(LH)로부터 용산 한남외인아파트부지를 6,242억원에 매입해 최고급 아파트 단지 개발에 나섰으나 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 규제로 분양보증승인에 난항을 겪으면서 결국 선분양을 포기하고 임대 후 분양을 하는 것으로 사업방식을 변경했다.

이혜진 기자
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