초고가 아파트인 나인원 한남의 임대 입주자 모집에 1,800명이 넘게 몰리며 5.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 분양전환시 용산 개발 호재로 인한 프리미엄 기대감이 높은 데다 임대기간인 4년간 종합부동산세 등 보유세를 내지 않아도 된다는 점에서 자산가들이 몰렸다는 분석이다.
‘나인원한남’의 시행사 디에스한남은 341가구에 대한 임차인 모집에 1,886명이 몰려 평균 5.53대 1의 경쟁률을 기록했다고 2일 밝혔다. 이는 인근에서 한남더힐이 2009년 진행했던 입주자 모집 결과(4.3대 1)보다 높은 수치다.
디에스한남 관계자는 “미군 기지 이전과 용산 역세권 개발 등 대규모 개발 호재로 인해 분양전환 시기에 프리미엄이 붙을 것이란 기대감이 수요자들 사이에서 높았다”고 설명했다. 강남구와 서초구의 고가 아파트 가격이 3.3㎡당 현재 7,000만원인데 반해 나인원한남은 준공 4년후 분양전환가격이 3.3㎡당 6,300만원선으로 예상돼 시세차익이 가능하다는 인식이 컸다는 분석이다. 또 정부가 보유세 인상을 예고한 가운데 임대기간인 4년간은 보유세를 내지 않아도 된다는 점도 장점으로 꼽혔다.
나인원한남은 당초 3.3㎡당 6,300만원 안팎에 일반분양을 시도했으나 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증을 받지 못해 임대 후 분양으로 전환했다. 임대 입주자들에게 분양전환 우선권을 준다.
나인원한남은 한남동 680-1번지 일대 5만9,182㎡의 대지에 지하 3층~지상 최고 9층, 9개동 규모로 들어선다. 임대보증금은 전용 206㎡ 174가구가 33억~37억원, 244㎡ 114가구는 38억~41억원으로 각각 책정됐다. 273㎡ 43가구와 244㎡ 펜트하우스 10가구는 보증금이 각각 45억원, 48억원이다. 임대료는 월 70만~250만원선이다. 계약은 9~11일 진행되며 입주는 내년 11월 예정이다.
