한국감정원은 올해 전국 집값과 전셋값이 동반 하락할 것으로 전망했다. 감정원이 주택매매가격 하락을 예상한 것은 2014년 연간 부동산시장 전망을 시작한 이후 처음이다.
한국감정원은 10일 서울 강남구 한국감정원 서울사무소에서 ‘2018년도 부동산시장 동향 및 2019년 전망’에 대한 기자간담회를 열고 올해 전국 주택매매가격은 지난해보다 1.0%, 주택전세가격은 2.4% 떨어질 것으로 예측한다고 밝혔다.
우선 매매가를 보면 서울을 포함한 수도권은 0.5%, 지방은 1.8% 하락할 것이란 예상이다. 채미옥 감정원 부동산연구원장은 “정부의 규제강화와 대내외 경제 침체 및 국내 기준금리의 추가인상 가능성으로 매수자들은 당분간 관망세를 유지할 것”이라면서 “서울 및 경기 일부 지역의 입주물량 증가가 수도권 전반에 영향을 줄 것”이라고 말했다. 그는 이어 “지방은 입주물량 누적과 지역 기반 산업 침체가 부동산 시장의 하락 요인”이라고 설명했다.
전셋값 역시 하향세를 보일 것으로 내다봤다. 감정원의 예상한 전셋값 하락률은 수도권 -2.2%, 지방 -2.7%다. 채 원장은 “입주물량이 증가하는 지역을 중심으로 전세가격 하락세가 뚜렷해질 것”이라면서 “전세가격 하락지역으로 전세 수요 이동이 발생하면서 기존 매매시장의 침체를 깊게 만드는 요인이 될 수도 있다”고말했다.
아울러 거래 절벽 현상도 쉽게 나아지지 않을 것으로 예상된다. 감정원이 예상한 올해 전국 거래 건수는 약 81만 건으로 이는 지난해 거래 건수(약 86만 건)보다 약 5.5% 감소한 수준이다. 정부가 대출 규제를 강화하고 보유세율을 높여 매수자들의 심리가 크게 위축됐다는 것이 거래 둔화의 이유다.
