부동산 114 등 부동산 정보업체에 따르면 고양 일산서구의 10년 이상된 노후 아파트 비율은 85%, 20년 이상 노후 아파트 비율은 63%에 달한다. 아파트 노후화가 심각한 수준이지만 수익성 등의 문제로 재건축, 재개발은 어려운 상황이다. 리모델링 역시 쉽지 않다.
이러한 탓에 고양시의 신규공급은 일산신도시를 중심으로 그 외곽지역의 택지지구로 이어지고 있지만 신도시 인프라와 교통 입지 등에 익숙한 일산시민들의 이동은 쉽지는 않다. 실제로 다년간의 거주로 지역 사회에 적응을 마친 수요층에게는 도심 외곽지역에서 새롭게 적응기간을 가지는 것이 스트레스로 다가오기 때문이다.
부동산 관계자는 "택지지구 또는 신도시 초기 입주 시 생활기반시설이 갖춰지지 않아 전세가격 등이 하락하는 소위 신도시 증후군을 앓는 경우가 많다"며 "하지만 생활인프라가 안정적으로 구성된 구도심에 공급되는 아파트는 주거환경이 편리할 뿐만 아니라 기 입주한 아파트 시세와 분양가 등을 비교해볼 수 있는 장점이 있다"고 말했다.
최근에는 일산신도시 노후화의 대안으로 구도심 개발이 새롭게 떠오르고 있다. 특히 경의중앙선 일산역 일대는 일산신도시와 바로 인접해 생활인프라를 그대로 누릴 수 있는 것은 물론 대규모 교통 개발 호재도 기다리고 있어 높은 잠재적 가치를 인정 받고 있다.
먼저 일산역, 일산초등학교 주변 등 뉴타운 해제지역 17만7000㎡ 규모에 총 166억7000만원을 투입해 기반시설 확충, 지역상권 활성화, 문화, 역사 거점 조성 사업 등이 예정돼 있다. 또한 인근으로 일산2구역 재정비촉진지구가 개발예정에 있어 앞으로 일산역 일대 주거환경이 크게 개선될 예정이다. 일산2구역 재정비촉진지구는 총 3151가구 규모로 조성될 예정으로 일산도시재생뉴딜사업과 함께 일산의 신주거중심지로 기대감이 높다.
지난 1월 국회 국토교통위원회 소속 자유한국당 홍철호 의원이 김포도시철도(걸포북변역), GTX-A(킨텍스역), 지하철 3호선(주엽역), 경의중앙선(일산역)간 노선의 연결 계획인 인천2호선(수도권 순환선) 연장사업을 국토교통부에 공식 요청했다. 또한 김현미 국토교통부 장관의 서해선(대곡~소사)의 일산역 연장 계획이 보도되어 경의중앙선, 수도권 순환선, 서해선이 만날 것으로 기대됨에 따라 일산역의 교통환경 기대감이 높아 졌다.
이런 가운데 대림산업이 고양시 일산서구 일산동 621-1번지 일대에서 ‘e편한세상 일산 어반스카이’를 4월 분양을 앞두고 있어 주목 받고 있다. 지하 4층~지상 최고 49층, 4개동, 아파트 전용 70·84㎡ 552가구, 오피스텔 전용 66·83㎡ 225실로 구성된다. 세부 면적별로 살펴보면 아파트 전용면적 ▲70㎡A 276가구 ▲70㎡B 138가구 ▲84㎡ 138가구, 오피스텔 전용면적 △66㎡A 45실 △83㎡B 180실로 전 가구 실수요자 선호도 높은 중소형 면적으로만 구성된다.
e편한세상 일산 어반스카이는 경의중앙선 일산역 바로 앞에 위치한 초역세권 단지다. 일산역에서 급행 기준 디지털미디어시티역까지 18분대, 홍대입구역까지 23분대, 용산역까지 32분대에 빠르게 이동할 수 있어 서울 접근성이 뛰어나다. 또한 단지 앞으로 고양대로가 위치했으며, 인근 고양IC를 통해 서울외곽순환도로 진입도 수월해 서울 및 수도권으로 이동이 편리하다.
e편한세상 일산 어반스카이는 일산신도시 생활권을 그대로 공유한다. 특히 일산 3대 학원가로 꼽히는 후곡학원가와 가까워 교육 환경이 우수하다. 또한 일산초, 한뫼초, 일산중, 일산고 등이 인근에 있다. 대형마트, 백화점 등 생활편의시설도 편리하게 이용할 수 있다. 일산신도시 내 위치한 롯데백화점, 현대백화점, 이마트타운을 비롯해 일산호수공원, 후동공원, 소개울공원, 안곡습지공원, 증산체육공원 등도 가까워 일상 여가생활을 즐기기에 좋다.
e편한세상 일산 어반스카이 주택전시관은 일산동구 백석동 1307-2번지에 조성될 예정이며, 사전영업소는 고양시 일산서구 대화동 2606번지에 있다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
