<북위례 휴먼빌 시티 투시도>최근 정부의 주택 규제로 인해 수익형 부동산으로 눈길을 돌리는 투자자들이 증가하고 있다. 특히, 그 중에서도 규제 강도가 상대적으로 낮고, 고정적인 임대수익을 얻을 수 있는 상가로 관심이 집중되고 있다.
하지만 모든 상가가 투자자들의 선택을 받는 것은 아니다. 교통여건이 우수해 접근성이 뛰어면서도 탄탄한 배후수요를 품고 있는 곳에 위치한 상가들만이 주목을 받는다. 이 모든 요건을 갖춘 ‘입지 갑’ 상가는 상권 활성화가 빠르게 진행되고, 임대 수요가 풍부해 안정적인 수익을 기대할 수 있기 때문이다.
실제로, ‘입지 갑’ 상가는 청약 및 계약에서 우수한 성적을 기록하고 있다. 지난해 7월 현대엔지니어링이 경기도 부천시에 분양한 ‘부천 중동 힐스테이트’ 단지 내 상가 ‘힐스 에비뉴’는 부천역 초역세권 입지에 35만여 배후수요를 갖춘 점에서 인기를 끌었다. ‘힐스 에비뉴’는 분양 당시 청약에서 최고 216대 1, 평균 10대 1의 청약 경쟁률을 기록하며, 사흘 만에 완판됐다.
이러한 가운데, 북위례 중심상권에 들어서 접근성과 배후수요 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 상가가 있어 눈길을 끈다. 그 주인공은 ‘북위례 휴먼빌 시티’ 상가로 역세권 입지와 더불어 주변에 업무시설과 주거시설이 밀집해 있어 안정적인 수익을 기대할 수 있는 최적의 요건을 갖추고 있다.
‘북위례 휴먼빌 시티’ 내 상가는 서울시 송파구 위례신도시 C6-1-1, C6-1-2블록(거여동 산 38번지 일원)에 위치해 있으며, 지상 1~2층에는 연 면적 2,598㎡ 규모의 근린생활시설 41실로 이뤄진다. 이 밖에 지상 3층~12층에는 전용면적 23~29㎡ 총 300실 규모의 오피스텔과 지하 4층~지하 1층에는 주차장이 들어선다.
상가가 들어서는 곳은 위례신도시내에서도 중심지로 주변에 업무시설과 주거지역이 몰려있다. 우선, 송파푸르지오, 위례리슈빌, 위례힐스테이트 등 아파트 1만여 세대와 거여역 주변 6,000여 세대 등의 배후 수요를 확보하고 있다. 여기에 상가를 중심으로 4개 블록에서 공동주택이 새로 공급될 예정에 있어, 고정 수요는 더욱 풍부해질 전망이다. 또, 상가 주변에 산빛초등학교와 거여고등학교가 인접해 있으며, 약 46,000평 규모의 7개 블록의 업무시설 부지도 도보권에 계획돼 있어 향후 유동인구는 더욱 늘어날 전망이다.
교통여건도 뛰어나다. ‘북위례 휴먼빌 시티’ 내 상가는 지하철 5호선 거여역이 인접한 역세권이며, 서울외곽순환도로 송파 IC, 송파대로, 동부간선도로 등 다양한 도로망이 가까워 사통팔달의 교통망을 보유하고 있다. 여기에 서울시 강남구 신사역~삼성역~송파구 위례신도시를 잇는 위례신사선(예정)과 위례트램(예정)도 계획돼 있다.
도보권에 다양한 편의시설도 위치해 있어 주변으로 풍부한 유동인구가 기대된다. 상가 인근으로 척추종합병원(개원 예정), 스타필드 위례점, 위례신도시 최대 상업지구인 트랜짓몰 등이 위치해 있다. 주변에 대규모 수변(호수)공원도 조성될 예정이며, 대기업 사옥 본사 이전, 업무시설용지 7개 블록이 모두 가까이 위치해 임차수요 확보에도 수월할 전망이다.
한편, ‘북위례 휴먼빌 시티’ 내 상가의 분양홍보관은 서울시 송파구 방이동에 마련돼 있다.
