DIMC 테라타워 조감도최근 수익형부동산의 강자로 떠오르고 있는 지식산업센터와 상가의 시너지 효과가 높게 나타나고 있다.
실제, 지식산업센터와 상가는 서로의 부족한 점을 채워줄 수 있어 투자자들의 높은 선호도를 얻고 있다. 지식산업센터 내 근로자들은 같은 단지에 있는 상업시설을 편리하게 이용할 수 있어 최근 워라밸을 중시하는 직장인들에게는 원스톱 생활공간이 돼 업무 만족도가 높다. 반대로 상업시설의 경우 단지 내 다수의 근로자들을 고정수요로 확보할 수 있으며, 보통 대형 지식산업센터 인근으로 주택, 오피스 등이 활성화 돼 있어 인근 수요도 풍부하다는 것이 장점이다.
상업시설과 함께 들어서는 지식산업센터의 인기는 지속적으로 높아질 전망이다. 과거 ‘아파트형 공장’이라 불렸던 지식산업센터는 지식·정보통신, IT산업 분야까지 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합 건축물로 진화했다. 이에 더해 각종 편의시설 및 기숙사도 들어서면서 삭막한 이미지에서 벗어나 세련된 설계와 구조를 통해 지속적으로 발전하고 있어 높은 인기를 얻고 있다.
특히, 지식산업센터의 경우 부동산 규제의 영향을 받지 않고 분양가의 70~80%를 저금리로 대출받을 수 있다. 입주 기업들에게는 재산세 50%, 취득세 37.5%가 감면되는 세제 혜택이 2022년까지 제공돼 기업들의 선호도가 높다.
이와 관련해 한 지식산업센터 전문가는 “상업시설과 함께 조성되는 지식산업센터는 상업시설에 고정수요를 확보해줄 수 있으며, 개방형 상업시설을 통해 유동인구를 흡수해 단지의 가치를 상승시켜줄 수 있다”며, “이를 통해 시너지효과 극대화로 지역의 랜드마크가 되는 경우도 많아 시세차익까지 노려 볼만 하다”고 전했다.
최근 분양 중인 상업시설을 포함한 지식산업센터 중 대표적인 단지가 ‘DIMC 테라타워’다. 남양주 다산시도시 지금지구 6BL에 위치한 ‘DIMC 테라타워’는 지하 4층~지상 10층, 연면적 약 24만 9,769㎡로 매머드급 지식산업센터다.
‘DIMC 테라타워’는 차량을 통한 교통 접근이 용이해 물류 이동이 수월할 것으로 전망된다. 사업지에서 1분 거리에 수석IC가 자리해 강변북로, 올림픽대로로 빠르게 접근할 수 있고, 이를 통해 서울 잠실까지 20분 내외로 이동할 수 있다. 서울외곽순환도로 토평IC, 북부간선도로 구리IC도 가까워 동북권역의 산업단지는 물론 수도권 외곽 접근도 우수하다.
또한, 한강 조망을 통한 쾌적한 근무 환경도 장점이다. 6층과 최상층의 옥상정원(3,200평)도 함께 설계되며 휴게벤치, 그늘막, 러닝트랙, 간이테이블 등도 함께 들어서서 야외 휴식공간도 탁월하다.
해당 지식산업센터는 스마트폰 어플리케이션을 통한 부대시설 예약 및 이용, 입주 기업을 위한 편의 기능과 커뮤니티, 주차관리 등 입주 기업의 편의를 도모하는 기능을 도입할 예정이다. 또한, 호텔 커뮤니티 시설이 들어서고, 층별 부대복리시설 프로그램도 함께 조성된다. 지산 입주자 전용 사우나와 피트니스센터, 수면실, 북라운지, 카페테리아, 케이터링 서비스 등이 들어선다.
특화시설로는 지상 1층~지상 2층에 음식점, 쇼핑센터, 의료시설을 갖춘 랜드마크 상업시설인 ‘판테온스퀘어’가 조성될 예정이다. 또한, 사우나, 피트니스, 카페테리아 등 약 700평 규모의 매머드급 부대시설이 마련될 예정으로, ‘DIMC 테라타워’와의 시너지 효과가 기대되고 있다.
한편, 현재 ‘DIMC 테라타워' 견본주택은 경기도 남양주시 다산동 4056-7번지(경춘선 도농역 2번 출구)에서 운영 중이다.
