남산에서 바라본 서울의 아파트 전경./서울경제DB민간택지 분양가상한제 시행에 따른 공급절벽이 현실화된다. 오는 9월부터 서울에서 분양하는 새 아파트가 급격히 줄어들 것으로 전망되기 때문이다.
28일 직방에 따르면 9월 서울에서 분양될 예정인 단지는 단 2곳으로 조사됐다. 세부적으로 보면 서초구 반포동 ‘신반포15차’를 재건축해 공급하는 ‘래미안원펜타스’와 광진구 구의동 ‘광진파크프라이빗’이다.
‘래미안원펜타스’의 경우 분양가상한제가 본격 시행된 지난 7월 말 이전 입주자모집공고를 신청해 아슬아슬하게 분양가상한제 적용을 피했다. ‘광진파크프라이빗’은 일반분양 물량이 25가구다. 분양가상한제는 일반분양 물량이 30가구 이상인 경우에만 적용돼 이 단지 역시 규제를 피했다.
직방 조사에 따르면 올 8월 분양가상한제를 피한 막차 분양물량이 몰리면서 서울에서 7개 단지 5,400여가구가 분양에 나섰다. 하지만 9월부터는 상한제 발 공급절벽의 여파가 본격화하는 셈이다.
민간택지 분양가상한제는 주택 분양 시 택지비와 건축비에 건설사의 적정이윤을 보탠 분양가를 산정한 뒤 그 가격 이하로 분양하게 한 제도다. 애초 6개월의 유예기간을 두고 4월29일부터 시작될 예정이었으나 3개월 늦어져 7월29일에 본격 시행됐다. 국토부에 따르면 민간택지 분양가상한제가 적용되는 지역은 서울 18개 구(강남·서초·송파·강동·영등포·마포·성동·동작·양천·용산·서대문·중·광진·강서·노원·동대문·성북·은평) 309개 동과 경기 3개 시(광명·하남·과천) 13개 동 등 총 322개 동이다.
이들 지역에서 7월29일부터 입주자모집공고를 신청하는 단지에 상한제가 적용되는 것이다. 7월과 8월에는 상한제 적용을 피한 막차 물량이 대거 분양에 나섰으나 9월부터 물량이 급감하게 된다.
<새 아파트 청약 더 어려워져…경쟁률 고공행진 이어져>
분양가상한제발 공급절벽은 이미 예상된 부작용이다. 상한제를 적용하면 재개발·재건축의 경우 조합원 수익이 크게 줄기 때문이다. 조합원 분양가가 일반 분양가보다 더 비싸져 조합 입장에서는 사업을 추진할 이유가 없어지기 때문이다.
사정이 이렇다 보니 상한제가 적용될 재개발·재건축조합 등 상당수 정비사업장이 사업 진행을 늦추고 있다. 디벨로퍼 등 민간개발 업체들 역시 상한제하에서는 공급이 어렵다며 사업을 포기하거나 후분양으로 돌리고 있다. 디벨로퍼 A사 관계자는 “분양가상한제하에서는 분양할 수 없다 보니 공사만 하고 있다”며 “상황을 봐가며 후분양 등 여러 대안을 고려하고 있다”고 말했다. 이어 “올해는 신규 사업을 위한 택지 매입 계획도 없다”고 덧붙였다.
서울경제가 부동산114와 함께 분양이 임박했던 서울의 재건축·재개발단지를 분석한 결과 10개 단지 2만여가구가 분양일정을 확정하지 못했다. 대표적인 곳이 강동구 둔촌동 둔촌주공이다. 일반분양만 4,000가구가 넘는 이 단지는 분양가 통제로 아직 분양일정조차 잡지 못하고 있다.
수요자들도 상한제발 공급절벽을 우려하고 있다. 상한제가 본격 시행되면 더 싼 아파트가 공급된다. 하지만 청약경쟁률과 당첨 가점은 고공행진을 이어가고 있다.
실제로 8월 은평구 수색동에서 선보인 아파트는 역대 서울 1순위 최고 청약경쟁률을 기록했다. ‘DMC SK뷰아이파크포레’의 경우 110가구 공급에 무려 3만7,430명이 신청해 평균 경쟁률 340.3대1을 기록했다. 최근 당첨자를 발표한 은평구 수색동 ‘DMC센트럴자이’ 당첨자의 평균 가점은 71.1점이었다. 평균 가점 기준으로는 서울에서 역대 최대를 기록한 것이다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 “2007년 민간택지 분양가상한제 시행 이후 2008년부터 2009년까지 공급절벽이 나타난 바 있다”며 “이번에도 1~2년 후 신규 아파트 감소가 커질 수 있다. 이에 따라 로또 당첨을 기대하는 청약 열풍은 더욱 거세질 것”이라고 내다봤다. /권혁준기자 awlkwon@sedail
